新家装报价表！
2007-06-10 20:36
| 您好！ 在网上看到您的信息，现发一份报价给您。希望您能多参考比较，装修最重要的是质量及价格的性价比。如果有任何疑问请联系（0592--8 9 8 8 2 4 0 13599521221李先生） 1. 家装报价单(所用的材料看后面备注) 项目 名称 单位 单价 （元） 材料结构及制作、安装工艺 一 敲打，搬运部分 1 拆除墙体（砖体） M2 12.00 只限砖墙厚120mm，每加厚100mm每平方另加5元。 2 垃圾清运 M2 4.00 此价格为楼上搬到楼下，不负责外运，如需外运另加每农用车100元 3 装修材料搬运费 M2 4.00 五层以上每层加一元，如有电楼的按4元计算 二 泥水部分 1 砌砖墙 M2 80.00 墙体厚度只限120mm以内，加厚另算 2 包落水管 M 40.00 红砖堆砌、水泥，中沙，贴砖，涂料另算 3 防盗门灌浆 套 85.00 辅料、水泥、中沙 4 墙体粉刷（包砖墙） M2 10.00 辅料、水泥、中沙 5 铺地砖辅料（工费） M2 28.00 辅料、水泥、中沙，甲方提供主材 6 铺墙砖辅料（工费） M2 28.00 采用专用勾缝剂，另加每平方6元有拼花另算 7 地面找平辅料（工费） M2 17.00 水泥、沙浆找平，限高30mm以内 8 门头石安装 片 20.00 甲方提供主材，辅料水泥、沙、单扇门为一片 9 洗脸池、洗衣池安装 项 70.00 甲方提供主材料 10 踏脚线安装 M 8.00 水泥，沙浆工费 11 踏脚线敲打 M 3.00 敲打厚度2cm 12 石材铺贴辅料（工费） M2 30.00 甲方提供主材、辅料水泥、沙 13 窗台、阳台顶面石材压顶 M2 15.00 甲方提供主材、辅料水泥、沙 三 水电部分 1 给水工程PPR铝塑复合管 M 40.00 所有水管，以单管“米”计铝塑管为1418广东“日丰”管如需1620另每米加5元 2 PVC50排水管 M 15.00 品牌为"华亚"不足1米算1米 3 PVC110排污管 M 40.00 品牌为"华亚"不足1米算1米 4 全铜防臭地漏 个 15.00 5 开槽埋管（电线管） M 8.00 提供PVC16-20管,不提供管内电线负责预埋及封管,不开槽每米6元计算 6 管内穿线（二线） M 1 提供“太阳”牌2.5mm2铜芯线 7 管内穿线（三线） M 4.50 同上 8 空调专用线（三线） M 8.50 提供"太阳" 牌4.0mm2铜芯线 9 电话线（四芯） M 1.60 提供"太阳" 牌铜芯线 10 电脑线（八芯） M 6.50 提供国标八芯铜芯线 11 音响线 M 12.00 提供350芯抗干扰广东超五类产品 12 86暗盒 个 3.00 提供阻燃盒及安装 13 闭路电视及电话分配箱 个 35.00 提供20*15cm阻燃暗盒 水电部分(看线路布置的量) 1 （人工费）两房750--950元/套 三房1200--1700元套 四房1600/套--2000 四 木作部分 1 鞋柜 M2 370.00 18厘大芯板柜架,外贴黑胡桃板饰面板内贴宝丽+G99板实木线条收口,5厘背板 2 客厅电视柜 M 380.00 工艺同上 3 大衣柜 M2 385.00 工艺同上 4 电脑桌 M2 380.00 工艺同上 5 装饰柜式酒柜 M2 370.00 工艺同上,装饰玻璃门另算 6 床 项 950.00 工艺同上,另加豪华软包 7 床头柜 个 285.00 工艺同上 8 书房书柜 M2 380.00 工艺同上,不带门 9 双包实芯门 扇 680.00 18厘大芯板框架结构,外贴黑胡桃饰面板实木线条收边,平板无拼花 10 卫生间成品塑钢门 扇 350.00 半玻造形 11 门套及窗套 M 55.00 胡桃木饰面,大芯板衬底实木线条收口 12 窗帘盒 M 45.00 工艺同上 13 卫生间及厨房吊顶 M2 95.00 铝扣板 14 房间踏踏米 M2 95.00 木龙骨大芯板衬底高度过>>50cm以下不提供饰面材料中间加活动桌每个另收500元 15 房间地台 M 85.00 工艺同上高底>>15cm以下 16 台视背景墙 M2 按工艺造型材料另定 五 油漆部分 1 墙面漆 M2 19--22 面漆为立邦漆 2 木作清漆 M2 53--65 "华润"聚脂漆 六 其它 1 地面及墙面防水处理 M2 42.00 用911或991专用环保防水漆 2 防白蚁处理 M2 5.00 对室内主体预防及装饰材料预防采用环保专用药液喷雾 3 灯具安装 套 0.00 灯具甲供,只负责安装主灯除外 4 开关插座面板安装 套 0.00 材料甲供,只负责安装 5 卫生洁具安装 套 200.00 材料甲供,只负责安装 6 不锈钢防盗网 M2 120.00 负责安装制作,如材料加厚另算 7 不锈钢拉栅门 M2 380.00 工艺同上 8 塑钢门窗 M2 165.00 品牌为海螺或实德 9 天棚墙角石膏装饰线 M 6.5.00 提供石膏装饰线9-13cm宽度 备注： 1、水泥部分：不含主材（瓷砖、石材），含（底料）水泥、沙、黄土、机砖、防水材料、各式人工费，水泥采用龙岩产“天宇”“大永固”或“玉鹭”32.5R型。 沙采用河沙。 2、水电部分：辅材指各式电线（南平太阳BV1.5、BV2.5、BV4铜芯线，闭路电视线，电话线，宽带线），水管及管配件（佛山产“日丰”冷、热铝塑管），电工套管、排水管采用厦门产“华亚”牌管。大厅及每个房间通电话、闭路、宽带，大厅需预留音响环绕线。不含灯具、开关、面板、各式插座、各式水龙头、卫浴设备。 3、木作部分：面板采用黑胡桃、白胡桃、柚木.水曲柳等面板；18mm木芯板采用实芯板；衣柜门板采用12mm板进行压制；万能胶采用国家认证的环保胶，不含门锁及拉手。 4、油漆部分包工包料。 5、所有材料均达到国家环保要求。 具体价格需由平面图的房型可调整。 您的房子如果还没装修希望您能多比较几家，毕竟好不容易才买套房子，而且装修是一辈子的事还是多多比较，慎重考虑比较好。找一个既省钱又实在的专业装修队。我们在厦门装修很多套都得到业主满意和赞同。因本人是读装修项目经理毕业的对施工质量，尺寸规范，市场价等比较清楚。我们的风格：简单，明了，高雅，不容易过时。您可以和我联系（电子信箱xm.xm@163.com QQ:243348868 http://xsdzs.51.com （网站） 联系电话：０５９２--８９８８２４０ １３５９９５２１２２１ 传真：０５９２--５６２７２７８ |
新房的验收
2007-03-26 10:49
| 在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。 作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。 1、 看墙壁。 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。 2、 验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。 验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。 3、 验防水。 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。 4、 验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会\"偷\"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的 室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量 了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。 去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离 地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固 定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的 高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高 度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果 出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以 为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。 6、验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把 尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米 左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日 后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节 约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在 只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住 宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存 性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条 是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一 种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗 进的问题了。 8、其他项目 事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。 旧房的验收。 |
装修风格
2007-03-19 10:48
| 家居装修营造的室内环境不仅给人某种舒适美好的感觉，也能体现主人的精神修养文化品味以及性格爱好。您是喜欢活泼欢乐的还是宁静幽雅的：是喜欢朴实无华的还是富丽堂皇的；或是喜欢高贵典雅、或是新颖时髦的，在您心里的家居风格一定有一个倾向。当然因人而异，一般人都以看着顺眼、住着舒服为标准。但如何能表现出与众不同的格调和气质呢？ 家居装修风格，从窨的角度来讲可划分为西文风格与中国风格。西文风格从时间上分又可分为西文古典风格与西文现代风格；中国风格在时间上又可分为中国园林与庭院室内风格和中国现代室内风格。下面介绍几种比较浒的家居风格，仅供参考： 现代风格 现代风格的设计起始于19世纪下半期，经过一百多年的发展，现在已成为现代家庭装饰的主流。现代风格主张“功能第一”。为了适应现代人快节奏的生活方式，现代客厅特别强调它的实用功能，一般只需要沙发、茶几和组合电器装置，不再有观赏性强的壁炉或布艺窗帘等过分装饰。现代风格也是一种简朴淡雅式风格，它是以简洁明快为其主要特色。重视室内空间的使用效能，强调室内布置应按功能区分的原则进行，家具布置与空间密切配合；主张废弃多余的、繁琐的附加装饰，使室内景观显得简洁、明快，完美地反映出“少就是多”这一设计概念。现代客厅还主张“面向工艺”，在家装中充分吸收现代科技的先进成果，喜欢彩新材料、新工艺，追求流行与时尚的感觉。有些客厅彩不锈钢、磨光大理石、镜面玻璃等现代工艺材料，并用反光板、发光顶棚等制造一种光彩夺目的效果。有的现代客厅则追求新奇、怪异，在客厅内涂上超大型的抽象派壁画，或将自己的巨幅摄影挂满一面墙，让小小的客厅变成了表现主人个性的一个窗口。 乡土和自然风格 也许为了寻找故乡的情怀，回归大自然，人们更加喜爱乡土和自然风格。在家居装修中主要表现为尊重民间的传统习惯、风土人情，保持民间特色，注意运用地方建筑材料或利用当地的传说故事等作为装饰的主题。这样可使室内景观丰富多彩，妙趣横生。例如用较暗的灯光，墙上挂着鱼叉、鱼网和船桨，天棚用的是一艘底儿朝天的小木船，置身其中，仿佛来到渔村，有一种特有的幽静和温情。 大城市生活的紧张、拥挤和环境污染，使人们产生厌倦，向往能享受更多阳光、空气、鸟语花香的环境。 这种思绪使人们崇尚自然的室内布置，例如采用不加粉刷的砖墙面，将粗犷的木纹刻意外露于室内。 木、藤家具造型拙朴，甚至带着原有的树皮，形成一种自然轻松的田园韵味。有的将绿色植物、花卉、鸟雀引进室内，使人犹如置身于大自然的怀抱。 中式古典风格 中式古典主要是造型简洁、高雅、完美，做工讲究，线条明快简练，色彩古朴庄重。例如客厅里可以做一个简单的环形灯池吊顶，用木板包边，漆成花梨木色，或吊顶也不做，只用雕花木线在屋顶上做出一个长方形的传统造型，效果同样不错。中式门窗一般均用棂子做成方格，讲究一点的还可雕出灯笼芯等嵌花图案。 已装了铝合金窗或塑钢窗的家庭可以在里层再加一层中式窗，这样就可使整个居室的风格统一。 如果能在客厅里再做一个传统的雕花隔扇，则效果更佳。 客厅还可以在用餐角落用六扇屏风与休息区隔离开，屏风上可以画有中国古装人物或山水画；安放明式八仙餐桌、扶手椅和餐桌背椅；餐桌中央放上盆栽植物，桌旁可以放餐具，并配以长条明式柜。 现在为了舒适，更多家庭采用中式沙发，实用性更强。中式客厅特别需要用一些传统的装饰品，如字画、楹联、匾额、盆景、古玩等，红木家具及粉白墙面加以衬托，形成一种端庄典雅、古色古香的家居风格。 欧式风格 欧式风格主要是指西洋古典风格。这种风格强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果。欧式客厅顶部喜用大型灯池，并用华丽的枝形吊灯营造气氛。门窗上半部多做成圆弧形，并用带有花纹的石膏线勾边。入厅口处多竖起两根豪华的罗马柱，室内则有真正的壁炉造型。墙面最好用壁纸，或选用优质乳胶漆，以烘托豪华效果。地面材料以石材或地板为佳。 欧式客厅非常需要用家具和软装饰来营造整体效果。深色的橡木或枫木家具，色彩鲜艳的布艺沙发，都是欧式客厅里的主角。还有浪漫的罗马帘，精美的油画，制作精良的雕塑工艺品，都是点染欧式风格不可缺少的元素。但需要注意的是，这类风格的装修，在面积、空间较大的房间内会达到更好的效果。 日式风格 日式风格居室由格子推拉门扇和榻榻米组成。日式风格的一个重要特点是它的自然性。它常以自然界的材料作为装饰材料，采用木、竹、树皮、草、泥土、石等，既讲究材质的选用和结构的合理性，又充分地展示其天然的材质之美，木造部分只单纯地刨出木料的本色，再以镀金或铜用具加以装饰，体现人与自然的融合。日式客厅以平淡节制，清雅脱俗为主；造型以直线为主，线条比较简洁，一般不多加繁琐的装饰，更重视实际的功能。 后现代风格 后现代派的设计者们主张兼容并蓄，凡能满足当今居住生活所需的都加采用。这种风格的室内设计，空间组合十分复杂，突破完整的立方体、长方体的组合，且多呈界限不清的状态。利用设置隔墙、屏风或壁炉的手法来制造空间层次感，使居室在不规则、界限含混的空间利用细柱、隔墙，形成空间层次的不尽感和深远感。他们还常将墙壁处理成各种角度的波浪状，形成隐喻象征意义的居室装饰格调。 没有风格的风格 家居设计装修，目的就是要把建筑的结构优势表现出来，让装修为建筑锦上添花。有时并非一定要刻意追求一种既定的装饰风格，如什么北欧风格、中式风格之类，而是从整体上营造一种随意舒适、时尚大气的家居气氛。比如在整个居室中没有任何复杂的造型与线条，入口处的玄关、会客区与餐区的吊顶、电视墙面的造型处理，都是采用正方形或长方形，看不出设计的痕迹，但整体上又是那么和谐自然，令人赏心悦目。比如客厅在陈设上用蓝色的布艺沙发与蓝色块毯，显得稳重大方；而绛红色的餐桌餐椅又使色彩呈现出对比与变化。其实不追求风格，不等于没有风格；只要是属于您，您自己喜欢就是风格，那是您自己的风格。 |
装饰设计原则
2007-03-25 10:40
| 客厅装修设计 客厅是家人交流、亲朋聚会的主要场所，也是家庭的娱乐中心，是装修风格的集中体现处。 第一印象会在人的脑海中逗留很久，玄关即门厅和入口的设计应起介绍主人的格调与品味的作用，这是一个从外到内的区域，换鞋、更衣等功能以及灯光照明应着重考虑。 沙发是客厅的主角，依客厅的结构、大小及个人审美个性，精心设计沙发的颜色和造型，找张匹配的茶几，创造一个谈天说地的小天地，舒展肢体的好场所。在沙发的对面放置视听柜，把电视机和家庭影院等设备一一摆设好，其插座位置和音响效果都必须考虑，电视机的高度应在人的视平线之下，以避免收视疲劳。 饰品也是客厅不可缺少的一个主题，往往能体现出客厅的文化及艺术气息，也是人们的视角焦点。饰品要精挑细选，并偶尔调整饰品的位置，才会保持新鲜感。客厅宜选择暖色调的灯光，给人一种温馨怡人的感觉。一般的客厅都设置一个主灯，通常位于会客厅的上方或天棚正中，其他位置可以设置一些辅助灯光。 卧室装修设计 卧室是最私密化的场所，其功能布局应有睡眠、贮藏、梳妆等部分。 人的三分之一光阴在床上度过，床是卧室的主角，床的设计和位置应优先考虑，床的位置要隐蔽，不要一开门就暴露无遗，床的款式、颜色、尺寸要与您的卧室风格融为一体，床头柜要讲究，以床为中心的家具、陈设应尽可能简洁实用，采用整面墙的大型衣柜将卧室的杂物消除在视线之外，从视觉上取得宽大的空间效果。 卧室的光线也是十分重要的，卧室的照明设计，天花灯应安装在光线不刺眼的位置，而床灯可使室内更具浪漫温馨的气息。 主卧室的墙面造型都应以简单为原则，不要为了造型而造型，应在符合方便实用的前提下做适当的装饰，卧室是休闲的地方，不要太重雕琢。 总之，卧室的设计应在以人为本的前提下去营造一个温馨、舒适的空间。 书房装修设计 书房是家庭的文化阵地，是读书人谈古论今、脑力耕耘的场所，因此，越来越多的人开始重视对书房的装饰。 首先，书房作为主人读书写字的场所，对于照明和采光的要求很高，所以写字台最好放在阳光充足但不直射的窗边。这样，在工作疲倦时还可凭窗远眺一下以休息眼睛。书房内一定要设有台灯和书柜用射灯，便于主人阅读和查找书籍。但注意台灯要光线均匀地照射在读书写字的地方，不宜离人太近，以免强光刺眼。 其次，书房有藏书、读书之功用。那么多种类的书，且又有常看、不常看和藏书之分，所以您将书进行一定的分类。如分书写区、查阅区、储存区等分别存放，这样即使书房井然有序，可提高工作的效率。 最后，对于一个雅致的书房来讲，不要只是一组大书柜，一张写字台，一把椅子，您要把您的情趣充分融入书房的装饰中，一件艺术收藏品，几副您亲手写成的墨宝，几副您钟爱的绘画或照片，都可以为您的书房增添几分淡雅、几分清新。 “书中自有黄金屋”，对于一个爱书的人，有一间安静、雅致的书房，恐怕是再好不过了。 厨房装修设计 不可缺少的一日三餐，使厨房成为家务劳动最为频繁之地，随着人们生活质量的提高，对厨房提出了的更高的要求。 首先要精心确定厨房的布局，取菜、洗菜、备菜、烹饪的流水作业，操作方便，将冰箱、洗菜盆、切菜台、燃气灶依次一字排列，洗菜台与燃气灶的距离应控制在0.6－1.5米之间，厨房的操作台下设置地柜，上方安装吊柜，才能满足五花八门的贮藏要求，厨房电器空间一并考虑。 厨房的装饰材料应防火、耐水、易清洁，瓷质材料、石材、人造石、不锈钢、铝合金等为首选材料，你所选择的材料类型将不仅关系到价格、使用功效，而且还有风格。同时，厨房是电器、燃气器具密集之处，要特别注意防火、防煤气泄漏、防燃烧缺氧。厨房的开窗通风功能，千万不要废弃。在选配水管、接头等关键的部件，要求质量、品牌较好的产品，这样才能防止渗漏。 总之，厨房的空间规划兼具实用、美观、安全、易清洗，及家务劳动省时省力。 卫生间的装修设计 卫生间不仅是一个能够清身净体的地方，也是一个松懈身心、松驰神经、恢复活力的场所。 卫生间的设计应追求在较小的空间中创造温暖宜人的氛围，或者展现个性的魅力，材质的变化及图案化的设计能够解决一些单调性的问题，而色彩的选择尤为重要，往往大胆的色彩使房间更具个性，采用半透明的玻璃拉门亦可在视觉上起到伸展空间的作用。 其次，便器和沐浴设备是卫生间的两大主件。蹲厕、坐厕由您选择，若套房内只有一个卫生间，只安淋浴，若有两个卫生间，主卫生间可选购一套称心的浴缸，在辛劳一天后好好泡个澡，洗漱台是不可能少的，由洗脸盆、镜子、什物柜、什物架组成。 卫生间的装饰要牢记防滑倒、防缺氧、防漏电，地面一定要采用防滑材料。燃气热水器不要安在卫生间内，窗子不要封闭，插座和电路要防潮，卫生间的上下水管最好隐蔽，可安装顶灯、壁灯，还有不要忘记镜子上方的镜前灯。 |
精心总结-装修施工小常识100条
2007-03-11 10:36
| 一、 水电: 1、 防水施工宜采用涂膜防水 2、 防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做 3、 防水施工完成后要做2次蓄水试验 4、 浴室防水层应该不低于1.8米 5、 地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水 6、 地漏要用防臭地漏 7、 冷热水管左热右冷 8、 水管尽量不要从地上走 9、 冷水管在墙里要有1CM的保护层，热水管是1.5CM，因此槽要开得深 10、 装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来 11、 烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水斗一定要买大的 12、 龙头和台盆要配套，弄不好就装不上去了 13、 马桶安装不能用水泥，要用硅胶 14、 马桶、龙头安装好后要注意保护 15、 买马桶时要考虑马桶的坑距 16、 洗衣机要考虑是上排水还是下排水 17、 卫生间里最好不要装电话，容易受潮 18、 卫生间里的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易就装高了 19、 卫生间管道最好留检修孔 20、 强电弱电不能穿在同一根管子里 21、 左零、右相上接地 22、 电源插座距地300，开关1.4米 23、 开关不要装在门背后 24、 插座多多宜善 25、 大功率电器用16A插座，如电烤箱等 26、 暗盒要用好的 27、 暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上 28、 PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40% 29、 卧室的空调不要对着床 30、 空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来 31、 灯尽量考虑双控 32、 卫生间最好安装防溅插座 33、 阳台上要考虑个插座 34、 电线槽要横平竖直，排好照，以后用起来方便 35、 公用烟道要装止逆阀 36、 买来的电器一定要好好让工人看说明书 37、 说明书和保修卡等资料一定要留好 二、 泥工: 38、 水泥超过出厂期三个月就不能用了 39、 不同品种、标号的水泥不能混用 40、 黄砂一定要用河砂，用嘴尝味道就知道了 41、 墙地砖要浸水两小时以上，阴干后才能贴 42、 墙地砖宁可多买几片，不要少买，否则容易出现色差 43、 一面墙上不能有两排非整砖 44、 擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理 45、 地面贴大理石（浅色），石材背面要做防水 46、 阳角处要割45度角 47、 地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水 48、 墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖 49、 地面大理石宜干铺 50、 地砖一定要耐脏，防滑，不要光为了好看 51、 亚光瓷砖难清理 52、 阳台地砖要注意排水方向 三、 木工: 53、 地龙骨最好用烘干落叶松 54、 大的木板材买来后就要锯开风干 55、 木工进场先要弹房子水平线 56、 花色面板一进来就要买油漆刷一遍，防止被弄脏 57、 吊扇不能装在吊顶龙骨上 58、 花色面板施工时要预先挑色 59、 吊顶的吊筋距离墙边不得大于300 60、 石膏板要用沉头自攻螺丝固定，进入板面1~2MM，并做防锈处理，不能用枪钉 61、 石膏板钉子之间的距离不得大于200 62、 石膏板要与墙有3MM的缝，以便进行防裂处理 63、 石膏板阳角处最好做阳角条保护 64、 木门的上下冒头处要刷油漆 65、 卫生间门套的底部要刷一下防水 66、 房门的大小应该一致 67、 家具尽量不要让木工做，做也做不好的 68、 橱柜尽量买整体的，木工做不好，设计也不行 69、 各中尺寸一定要考虑好，改起来就比较麻烦了 70、 自己做的移门不要做暗轨道，以后没办法维修的 71、 卫生间小的话尽量做移门，不要做开门，占地方 72、 吃不准的木工活一定要与工头多交流，千万不能让他们自作主张 73、 钱在手里是硬道理 74、 家里有小孩，玻璃要少用 75、 一定要让工人好好看图纸 76、 厨房抽屉很有用 77、 地板木龙骨平整度是5MM 78、 毛地板要铺成30度或45度，板和板之间留2~3MM，缝要错开 79、 地板和墙之间要留8~10MM的缝 80、 复合地板长度超过8M时要考虑伸缩缝 81、 尽量少用中密度板做门套 82、 铰链和五金一定要用好的 83、 浴霸要装在木龙骨上，不能直接装在吊顶上 四、 油漆工: 84、 中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易出现色差 85、 石膏板接缝处要上绷带 86、 墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好 87、 原来墙面有的腻子最好铲除，或者刷一遍胶水封固 88、 尽量买知名品牌的油漆，装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用 89、 天气太潮湿，油漆不要刷 90、 油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行 91、 下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行 92、 金属面的油漆要做防锈处理 93、 天气太冷，油漆施工质量会差的 94、 门油漆时，要用美纹纸贴住铰链和门锁 95、 天太热，要注意通风 96、 贴墙纸时，要在墙上刷清油 97、 贴墙纸时，要把开关、插座的面板卸下来 98、 亮光、丝光的乳胶漆要一次完成，补的容易出现色差 99、 踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝 100、 磨砂玻璃要用报纸保护好 |
十大装修材料验收指南
2007-03-24 10:34
| 一、地板进场验收 正规地板国家文明规定应有一套完整的产品资料，包括生产厂家、品牌、产品标准、检验等级、使用说明、售后服务等资料，资料备齐产品，如果产品在这方面有缺失，就有可能是次品或假冒。要核对地板的品牌型号，看是否和购买时一致，如果是委托装修公司购买的话要看是否和约定的品牌、型号、规格一致。那么如何鉴别木地板的质量呢？教你几招— 1、看地板的含水率 2、检验地板的结合精度，可取10块左右徒手拼装，检查结合是否严密，空隙不得超过0.2mm，接好后还要看地板贴面缝隙之间缝隙不得大于1mm. 3、检查地板基材 有什么缺陷，看地板是否有死结、活结、开裂、腐朽等缺陷。 4、将地板码拼在一起比较容易看出地板有没有大小头和地板是否平整，厚度是否均匀一致。 5、看色差，送来地板色差通常会比展厅看到的样品要大，因此只要色差基本一致就可以了。 6、注意闻地板气味是否过重，地板甲醛含量超标，将危害家人健康。 二、瓷砖进场验收 1、伪劣的装饰陶瓷砖在外型及规格尺度上有较大的偏差，放在一起会有明显的大小头，检查瓷砖的边缘是否光滑，是否有搬运过程中损坏的痕迹。 2、将两片瓷砖拼在以起看有无明显的色差和接缝。 3、用硬物敲击瓷砖，声音清亮的说明质量好 、砖烧得熟，如果声音异常说明瓷砖内部有裂纹。 4、好的瓷砖一般都有细腻的质感。 5、在瓷砖背面滴上水，如果水很快的四处散开浸出，表明瓷砖内部颗粒松动或有缝隙，瓷砖质量不好。 三、油漆涂料进场验收 1、先检查包装上是否有厂名，场址，注册商标，是否有质量检测监督部门的检测报告。发现三无产品可以想质检部门投诉。 2、要记得将产品的颜色和当初选色卡上的做核对，以防有错。 3、质量好的调和涂料，表面稍有一层油料或稀释，下面较稠，搅拌后能充分均匀，且粉色正常，若有变稠，变厚，沉淀，结块者，说明涂料有问题。 4、乳胶漆可以这样来证明：取一杯清水，将少量涂料放入水中轻轻搅动，如果杯子里的水仍然清澈见底，乳胶漆颗粒相对独立，没有团粘合现象，说明乳胶漆的质量很好。如果水变浑浊，则涂料质量不过关。 5、还有一种就是从感官和手感上鉴别真伪。真正的乳胶漆无刺激性气味，而低档的是水溶性涂料，擦几下就会掉粉，露底。 四、板材进场验收 1、要查看其生产厂家的商标，生产地址，和防伪标志等，别忘了查看产品检测报告中的甲醛的释放量。甲醛的检测数值越低越好。大芯板根据其有害物质限量分为E1级和E2级。家庭装修只能用E1级。 2、看表面是否平整，有无翘曲，变形，有无起泡，凹陷；芯条排列是否均匀整齐，有无腐朽、断裂、虫孔、节疤。 3、证明装潢公司提供的检测报告上描述的产品，可以用鼻子闻，如果板材散发出清香的木材气味，说明甲醛的释放较少；如果气味刺鼻，说明甲醛释放量较多。 五、门窗材料进场验收 1、门窗拿到现场首先要查看产品出厂的合格证，注意出厂日期、规格、技术条件、企业名称和生产许可证编号。 2、要注意铝合金门窗的壁厚，其生产厚度不小于1.2mm。表面涂层的厚度，阳极氧化产品的膜厚不低于10∪m，电泳涂漆产品的膜厚不低于17∪m，粉末喷涂的涂层厚度不超过40~120∪m，涂层的厚度不够门窗容易发生锈蚀。 3、门窗的组装质量。只要是外观是否光洁无损，焊角是否清理整齐，五金件是否配齐等等。 4、合格的防盗安全门门框的钢板厚度应在2mm以上，门体厚度一般在20mm以上，门体重量一般在40kg以上。观察门锁外观，检查有无擦伤，锈迹等疵点，表面是否光洁。 5、检查门的机械性能，转动拉手查看锁体是否松动，钥匙开锁是否顺畅。 六、整体橱柜进场验收 1、可以先看橱柜板材的封边，优质橱柜的封边细腻，光滑，手感好，封线平直光滑，接头精细。 2、柜门铰链的质量也很关键，它的质量关系到柜门的开启寿命，还要看地脚的调平器及螺丝是否防湿。 3 、抽屉的滑轨虽然是很小细节，却是影响橱柜质量的重要部分，看孔位和板材的尺寸是否合理，抽屉缝隙是否均匀，选购时可以将抽屉拉出，用手在上面稍稍用力压一下，看是否松动，乱响或翻转。好的橱柜抽屉可以全部拉出不翻倒脱落。 七、卫浴洁具进场验收 1、卫浴洁具的釉面应光洁，平滑，色泽均匀没有明显的缺陷，敲击发出清脆悦耳的声音，没有裂缝，商标清晰，各种配件齐全，无变形等。 2、注意卫生间的出水口为下排水时，要核对下水口中心到水箱后面墙体的距离。如果距离不对要调换产品或加装马桶移位器。 八、吊顶进场验收 1、真铝扣板的四周边框均匀，表面干净，有光泽，烤漆较厚，国际要求的厚度为0.6mm漆面不易脱落。 2、拿到PVC塑扣板，先闻闻板材，如带有强烈的刺激性气味，则对身体有害，应要求生产厂家或经销单位出示检验报告。 3、特别注意PVC塑扣板氧指标是否合格，它必须大于30，才有利于防火。 4、石膏吊顶材料特别注意生产厂家于商标，防止买到假冒品。 九、管材进场验收 1、现在家装中大多已采用PP-R水管，区分它的优劣，最简单的方法就是先看管体的表面是否光滑，劣质的产品表面会有一棱一棱的痕迹，做工粗糙。 2、区分PP-R水管还可以看管口的横截面，管壁的厚度是否均匀，优质冷水管的厚度一般在2.3mm以上，热水管一般在3.5mm 上。 3、再就是看管子的韧性，优质的产品在整根的情况下是可以绕成一卷的。 4、PVC电线管，可以将其捏扁，松手后变形恢复得好的说明其弹性好，质量也好。 十、线材进场验收 1、首先看有无质量体系认证书，合格证是否规范；看有无厂名，场址，厂址、生产日期；看电线上是否印有商标，规格，电压等。 2、看电线铜芯的横断面，优等品紫铜颜色光亮，色泽柔和。 3、可取一根电线头用手反复弯曲，凡是手感柔软，抗疲劳强度好、塑料或橡胶手感弹性大且电线绝缘体上无龟裂的就是优等品。 4、还可以将电线通上电，待一段时间后取下弯折感觉较通电前明显变软很多，则线很有可能是劣质品。 可以材料进场是装修质量关的第一关，需要有很多的专业知识和现场施工管理经验才能把好这一关。这里全垒打监理只列出了常见的材料进场验收方式，希望对广大装修者有所帮助。 |
业主委员会的权利
2007-03-19 10:29
| 根据2003年9月1日国务院颁布实施的《物业管理条例》的规定，主要包括： 1.核验权 即业主在入住之后有权对居住的实际情况——购房合同及开发商的承诺进行核对，或重新检验，如果出现不符，可以根据合同或有关法律代表业主主张权利。 2.知情权 即业主对自己所拥有的物业的有关资料及物业管理公司的有关情况(如资质、收费依据、服务标准、收支情况、有关基金的使用等)有权了解、掌握。 3.选择权 即业主有权选择或解聘物业管理公司，并有权签订或解除《物业委托管理合同》。 4.监督检查权 即业主有权对物业管理公司的工作进行监督、检查，提出批评建议。 5.收益权 即业主对所有的公建配套设施的经营、出租等盈利性收入有收益的权利，只不过这种收益的权利应由业主委员会代为行使。 6.请求权 要求组建业主委员会，指业主为维护其共同的利益而要求组建自治性的权利保护体的请求权。 上述权利的行使仅靠业主个人的力量是做不到的，比如，某个业主想到有关部门了解一下本物业的相关资料，有关部门一般不接待，而只对业主委员会。因此，业主只有通过业主委员会才能最大限度地实现自己的权利，而业主委员会对这些权利的实现起了保障的作用。业主委员会是协调业主与发展商、物业管理公司之间关系的载体。 同样，业主、发展商、物业管理公司三者之间应当是一个通过尊重各自合法权益、相互配合、相互制约而共同发展的关系。 【如何组建业主委员会】 据了解，目前厦门楼盘小区都有自己的业主委员会，没有业主委员会的原因除了有少数开发商和物业公司有意拖延或设置障碍外，也与部分业主自身法律意识淡薄、组建方法不得当等有关。对此律师建议： 1.发起倡议 想成立业主委员会的业主首先应该联系小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。 2.组建筹备组 筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，需要有建设单位成员参加。最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。 3.起草章程 筹备组起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会。开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。 4.公示 将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间(收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间)书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。 5.公开验票 成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1／2，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。 6.选举 业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。 7.备案 将业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县房产物业行政管理部门办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。 【最新司法解释】 业主委员会以自己的名义提起诉讼 业主委员会能否以自己的名义行使诉讼权利，虽然在地方性法规有了明确的规定，但在司法实践中一直存在争议。近日，法院审判委员会会议通过了《关于业主委员会是否具备民事诉讼主体资格问题的批复》，对此有了详细的阐述：经房地产行政主管部门备案登记的业主委员会，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房引起的纠纷，以及全体业主与物业管理公司因住宅小区物业管理问题引起的纠纷，可以以自己的名义提起诉讼。 单个业主在遇到房产纠纷和物业管理纠纷时，力量过于弱小，通过合法渠道成立的小区业主委员会是业主们可以依托的主体。此前，业主委员会是否具有诉讼资格，在《物业管理条例》中却未予以明确，各地法院也做法各异，很数法院都以业委会不具备诉讼主体资格而拒绝受理业委会提起的诉讼。随着最高法院相关内容的回复，以及地方高级法院的指引，明确了业委会相对独立的诉讼法律地位。可以说，各地法院通过司法方式，一定程度地提升了业委会的地位。 【律师提醒】 三方面问题要把握 一旦业主委员会可以作为原告提起诉讼，那么是否房子出现纠纷业主个人就可以利用业主委员会的名义呢？这里，律师提醒广大业主： 一是业主委员会须经业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门备案登记的，方具备民事诉讼主体资格；二是业主委员会代替住宅小区的全体业主以自己名义提起诉讼，只限制在涉及住宅小区全体业主公共利益的物业管理纠纷范围内；超出此范围，例如：业主委员会自主从事物业管理或经营活动，形成的民事侵权或合同违约诉讼；部分业主或业主委员会委员未依法定程序，擅自以业主委员会的名义从事经营活动和物业管理活动，造成民事侵权和合同违约的；业主与业主团体(业主大会、业主委员会)之间因内部管理行为发生的纠纷，不能以业主委员会的名义代替全体业主提起诉讼；三是业主委员会只具备一定程度的民事诉讼主体资格，也就是说业主委员会一般只能作原告，不能作被告。 |
验房注意事项
2006-10-20 00:00
一、入伙与验收 先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前让你先验楼后办手续的几乎没有。通常的是让业主先在收楼文件上签字，缴费，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进房去，发现货不对板，申诉起来就没那么容易了。为避免出现这种情况，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。 二、验收的内容 1、查看有关证件。主要查看《竣工验收备案表》，此表说明该栋楼已经有关部门验收合格，包括室外绿化等做完方可拿到，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，有权拒绝收楼。 2、认真检查房产。和开发商共同对房子进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果你不太了解工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成。包括基础与主体工程、水电工程、防水工程、设备工程、公共设施等方面。主要应注意（1）详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；（2）核对买卖合同上注 明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；（3）检查水、电、煤气、上下水管道等是否开通和能正常使用。通俗地说来就是： 门窗——试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。 墙地面空裂——墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 防水——检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 渗雨——如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 阳台裂缝——这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商。 给排水——查上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。 电气设备——检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 插座——检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 开关接口——检查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否结实。 查抄水表、电表底度。 提示：别忘了向开发商要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是他们应该准备的。 此外，在公共设施的验收上，如电梯，建筑规范有详细的规定多少层以上配备多少部电梯，且其中一部必须在多少KG以上，还有面积的丈量 律师能为对集体收房的业主提供哪些法律服务？ ■ 在约定收房当日提醒业主们验房、收房时应注意的事项和问题。 ■ 核实开发商相关的法律文件，如《竣工验收备案表》、测绘部的实测面积文件、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 ■ 审查入住手续当中是否有不利于业主利益方面的文件条款。■ 依据业主与开发商签订的购房合同逐项验收，汇总业主们收房时发现的各种问题，提出相关的法律意见，必要时向开发商递交律师函。■ 审查交房的程序设计是否不利于业主；房屋的规划、设计是否产生变更；入住前开发商是否要求签订不公平的补充协议；交房时开发商是否收取价外其他费用等等问题。 ■如果发现问题可与开发商谈判交涉，必要时到有关部门去调查取证。 另需注意以下几点： 一. 证书方面: 先看到书面的由土地房产管理局制作签发的<<工程峻工验收备案证明书>>,<<住宅质量保证书>>,<<住宅使用说明书>>缺一不可开发商未能提供相关证书,业主有权拒绝收房! 除了建设(开发商,施工,监理,设计)签署合格证明外,还需要消防,人防等部门分别出具的准用证明,最后到质格部门申请备案.(无单纯的全部包括上述内容的验收合格证的部门) 高层住宅楼生活用水系统必须具有卫生防疫部门核发的<<用水合格证>>,电梯须具有劳动部门核发的<<安全运行合格证>> 房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>确认房屋面积(同两证一书一同出具) 如开发商不能提供上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律规定追究违约责任! 二.检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高,窗 户位置,管道布线) 三.市政配套与公件配套完备状况,比照商品房合同签订交付条件. 四.仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字. 五.实地验收: 1.结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范. 2.梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线. 3.层高:其尺寸是否符合图纸标称要求. 4.门窗工程:门的厚度,材质与规格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙. 5.水电工程:电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确. 6.室外工程:阳台是否与事先承若及设计图相符,楼宇标识,门牌标识,层位标识,房屋标识是否与实际相符,是否有邮政接收箱,电话线是否进户等,给水情况,水质如何,水流状况,水表计量和供电是否正常. 交房时向业主收取水电周转金违反法规(<<如何理解配套费的承担>>第三点),可要求其出具物价局收费证明. 装修保证金包括土头垃圾清运费也不能收. 公共维修金,一般是除物业管理费用外的另一笔管理费用,由业主按物价局批准的收费标准交. 据<<厦门市商品房销售价格行为管理办法>>第10条规定,开发商不得在房价以外另行收取配套费,且房屋峻工后开发商就应进行验收报批,跟业主缴交配套费用无关. 另外,在交房后办理产权登记时需要准备的费用有: 1.房屋登记费1元/M2 2.契税3% 3.土地登记费用1元/M2 4.房屋测绘费0.5元/M2 5.单元配图38元/张 |
习惯都是自己养成的，我们有能力改变它
2006-10-20 00:00
有一个时期，美国第一富豪保罗.盖蒂的香烟抽得很凶。 有一天，他度假开车经过法国，那天正好下着大雨，地面特别泥泞，开了好几个钟头的车子之后，他在一个小城里的旅馆过夜。吃过晚饭他回到自己的房里，很快便入睡了。 盖蒂清晨两点醒来，想抽一支烟。打开灯，他自然地伸手去找他睡前放在桌上的那包烟，却发现是空的。他下了床，搜寻衣服口袋，结果也毫无所获。 他又搜索他的行李，希望在其中一个箱子里，能发现他无意中留下的一包烟，结果他又失望了。他知道旅馆的酒吧和餐厅早就关门了，心想，这时候要把不耐烦的门房叫过来，太不堪设想了。他惟一能得到香烟的办法是穿上衣服，走到火车站，但它到少在6条街之外。 情景看来并不乐观。外面仍下着雨，他的汽车是在午夜关门，第二天早上6点才开门。而且，别人提醒过他，车房是午夜关门，第二天早上6点才开门。而且能够叫到计程车的机会，也将等于零。 显然，如果他真的要抽一支烟，只有在雨中走到车站。但是要抽烟的欲望 不断地侵蚀着他，并越来越浓厚。于是他脱下睡衣，开始穿上外衣。他衣服都穿好了，伸手去拿雨衣，这时他突然停住了，开始大笑，笑他自己。他突然体会到，他的行动多么不合乎逻辑，甚至荒谬。 盖蒂站在那儿寻思，一个谓的知识分子，一个所谓的商人，一个自认为有足够理智对别人下命令的人，竟要在三更半夜，离开舒适的旅馆，冒着大雨走过好几条街，仅仅是为了得到一支烟。 盖蒂生平弟一次注意到这个问题，他已经养成了一个不可自拔的习惯，他愿意牺牲极大的舒适，去满足这个习惯。这个习惯显然没有好外，他突然明确地注意到这点。头脑很快清醒过来，片刻就作了决定。 他下决心后，把那个仍然放在桌上的烟盒揉成一团，丢进废纸篓里。 然后他脱下衣服，再度穿上睡衣回到床上。带着一种解脱，甚至是胜利的感觉，他关上灯，闭上眼，听着打在门窗上的雨点。几分钟之内，他进入一个深沉、满足的睡眠中。 自从那天晚上后他再也没抽过一支烟，也没有了抽烟的欲望。 感悟：我们常常做一件事就会成为习惯，而一量形成习惯，它就会控制我们。但是我们，每个人也有一股不小缓冲能力。我们既然有能力养成习惯，当然也有能力去除我们认为不好的习惯。 |
2006-10-02的日记
2006-10-02 00:00
| 男人这辈子挺难的： 找个漂亮女人吧，太操心， 找个不漂亮的吧，又不甘心； 光顾事业了，人家说你没责任感， 光顾家了，人家又说你没本事； 专一点吧，人家说你不成熟； 花心点吧，人家说你是禽兽； 有钱，说你是坏人， 没有钱，人家骂你窝囊废； 自己奋斗吧，等有钱了女友也老了， 让女人养吧，不如自宫练葵花宝典算了。 不去应酬，怕被老板废了， 去应酬吧，怕被老婆废了。 哎！这年月做男人真难。 女人可以等嫁，俺们等啥呀？ 女人还有个三八节，俺们有啥呀？ 祝所有群内的爷们自安天命！ 男人这辈子挺难的： 长帅点吧，太抢手， 不帅吧，拿不出手； 活泼点吧，说你太油， 不出声吧，说你太闷； 穿西装吧，说你太严肃， 穿随便一点吧，说你乡吧佬； 会挣钱吧，怕你包二奶； 不挣钱吧，又怕孩子断奶， 结婚吧，怕自己后悔； 不 结婚吧，怕她后悔， 要个孩子吧，怕出来没钱养， 不要孩子吧，怕老了没人养。 这年头做女人难，做男人更难， 男人，就要对自己好点! |
