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最新日记

如何进行二手房交易、、过户、贷款（商业..
2008-05-30 23:11

买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。首付或者现金都可以到银行做资金监管!安全可靠!

现金过户备件

一、            买方须提供本人身份证明：如果身份证丢失或过期，须办理临时身份证。

二、            卖方须提供本人及配偶身份证明、婚姻证明、本人及配偶的户口本、产权证、维修基

      金发票。

      卖方情况一般分为：1.至今未婚2.离异3.继承4.丧偶5.已婚

1.    至今未婚情况，只须提供本人身份证明、户口本、未婚证明即可。

2.    离异又分为（1）离异前购买该房屋：须提供身份证明、户口本、离婚证或法院判决

                  书、调解书，并且在各种离婚证明材料上详细、准确地写明该房屋

                  的地址及归属，如果标注不详细须原夫妻双方共同到场，带齐身份

                  证、户口本、离婚证明材料。

            （2）离婚后购买该房：须提供身份证、户口本、离婚证明、购房合同及

                  发票，如果是购买二手房的须提供契税发票、买卖契约。

3.    继承：  （1）如果是产权人死亡，由其配偶或子女继承该房产的，须先作继承公

                  证，然后该证（将原产权证上产权人的名字更改为继承人），过户时

                  备齐身份证明、户口本、继承公证书、婚姻证明、产权证。

            （2）产权人配偶死亡须提供继承公证书、身份证明、户口本、婚姻证明、

                  死亡证明、产权证。

4.    丧偶前购买房屋的须先办理继承公证，如果是丧偶后购买房屋的须提供死亡证明、购房合同及发票、身份证明、户口本。

5.    房主是已婚的是最简单的，备齐夫妻双方的身份证明、户口本、婚姻证明、产权证即可。

商业贷款备件

一.买方情况一般分为1.至今未婚2.离异3.丧偶4.已婚

1.    至今未婚情况，须提供本人身份证明、户口本、再到银行签订具结保证书。

2.    离异，须提供本人身份证明、户口本、离婚证明（离婚证或判决书或调解书或未再婚证明），再到银行签订具结保证书。

3.    丧偶，须提供本人身份证明、户口本、死亡证明（派出所开取的）、未再婚证明，再到银行签订具结保证书。

4.    已婚，须提供夫妻双方身份证明、户口本、结婚证（夫妻双方到场签订借款合同）。

5.    本人及夫妻双方印章。



二.银行贷款需要收入证明、卖方的相关文件材料、买方的相关文件材料。（同上）



公积金贷款备注

一.买方情况一般分为1至今未婚2离异3丧偶4已婚

1.    至今未婚情况，须提供本人身份证明、户口本。

2.    离异，须提供本人身份证明、户口本、离婚证明（离婚证或判决书或调解书）。

3.    丧偶，须提供本人身份证明、户口本、死亡证明（派出所开取的）。

4.    已婚，须提供夫妻双方身份证明、户口本、结婚证（夫妻双方到场签订借款合同）。

    二.公积金贷款需要公积金贷款申请表，买方的相关文件材料和印章（同上）。

商业贷款手续规范

1.    本规范适用于商业贷款交易

2.    备件

2.1阅读签约说明及居间合同，了解合同约定内容及补充条款。填写业务受理表，准备

  买卖双方过户所须的证件、文书（定金、有效证件、产权证）。

    2.1.1通知卖方（甲方）按规定时间内准备有效夫妻双方证件（身份证、军官证、护照等）、

      户口簿、婚姻证明、维修基金发票、购房合同及购房发票。若夫妻双方户口不在同一

      户口簿上，须提供结婚证；若一方离婚，须提供离婚证及未再婚证明；若一方丧偶，

      须提供死亡证明、继承公证书及未再婚证明；若甲方产权证地址是区域号，须提供行

      政街号改地址证明。

    2.1.2通知买方（乙方）按规定时间内准备有效夫妻双方证件（身份证、军官证）、户口

      簿、婚姻证明、收入证明、个人印章。若独身，须提供单身证明；若离婚，须提供离

      婚证及未再婚证明。

    3.初审

    3.1将买方申请贷款所提供的文件交至银行审核。

    3.2手续递交银行初审2个工作日后，确定买方贷款额度是否与合同申请的额度相符。

如若低于买方申请的额度，须电话与买方沟通并告知准备差额款项。

    3.3告知甲乙双方业务流程、所需时间，提示卖方做好倒房准备，同时交接时需甲乙双

        方本人同时到场。

4..过户、银行放款

4.1递交手续后5个工作日查税、交纳过户税费。

4.2在所有费用交齐后，缴纳税费2个工作日银行放款。

现金手续交易

1.    本标准适用于现金过户交易。

2.    备件

2.1阅读签约说明及居间合同，了解合同约定内容及补充条款，填写业务受理表，准

  备买卖双方过户所需证件、文书。

2.1.1卖方（甲方）按规定时间内准备有效夫妻双方证件（身份证、军官证、护照等）、

  户口簿、婚姻证明、维修基金发票、购房合同及购房发票。

  如夫妻双方户口不在同一户口簿上，需提供结婚证，若一方离婚，需同时提供离

  婚证及未再婚证明；若一方丧偶，需同时提供死亡证明、继承公证书及未再婚证

  明。

2.1.2乙方准备合同规定的全额房款，准备购房者本人持有效证件（身份证、军官证、

  护照等）。

2.1.3业务经办人员填写房地产买卖审批表、买卖契约、权属转移登记申请表，复印

  买卖双方有效证件递交给交易市场及留档。

    3. 递手续

3.1手续文件备齐后买方已按合同规定交齐全部款项，约买卖双方同时到房地产交易

  市场递手续。

  3.2告诉买卖双方工作的流程、所需时间，提示卖方做好倒房准备，并告知交接时需

    本人到场。

3.3如买卖双方要求公证，须准备公证申请书、保证书。

4. 过户、缴纳税费

    4.1递手续后5个工作日由经办人到交易市场窗口查税。

4.2 交纳税费后5个工作日到发证窗口取证。

公积金贷款手续交易

  审核：借款人将贷款申请表送至内勤处，内勤首先根据借款人贷款申请表中提供的材料进行初步审核（公式），确定贷款额度，然后电话咨询公积金管理中心，电脑确定借款人是否有欠缴、封存等影响贷款的情况。

  评估：在递交过户手续之前，由外勤带房屋所在区公积金指定的估价所评估人员到现场看房，以免造成产权证过户至买方名下后因评估原因导致无法办理公积金贷款。

备件：（不含过户）公积金贷款申请表、借款人身份证（2至5份不等，视公积金而定）、配偶身份证一份、户口本、结婚证、借款人产权证复印件2份、评估报告、房地产买卖契约、契约发票原件复印件各一份夫妻双方印章。

取证：取出产权证后将复印件送到指定的评估所找当时评估此房的评估员出评估报告，其在三个工作日内会将评估报告送至估价所在公积金常驻的办事处。

签署贷款合同：产权证复件送至评估所后三天内，安排借款人夫妻俩携上述备件所需文件到公积金管理中心签署借款合同，同时缴纳贷款费用。

作抵押：签署完借款合同第二天，由公积金指定的代办公司!到交易所抵押科办理抵押登记事宜。

取抵押登记后的贷款合同：办理抵押登记五天之内有代办公司到抵押科取出贷款合同送至公积金管理中心，公积金管理中心于次日将借款人所贷款项打入借款人于签署合同之日在银行常驻公积金窗口开设的帐户之内。

取抵押后双证：由于公积金手续较多，一般代办公司每隔一段时间袄抵押科取一次前期合同已作完抵押并已放款的抵后产权证及他项权证并存档。

成都市南门大盘王府花园最新出售列表
2008-04-12 20:19

成都市购房入户政策
2007-12-06 00:45

成都市购房入户政策 |
一． 购买商品房或二手房入户
前置条件：在我市中心城区购买商品房或二手房面积在90平方米以上，并且实际居住，且与我市用人单位签定劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员。所需资料：
1.《入户申请表》
2. 入户人员户籍证明（或户口薄）.入户人员居民身份证（原件和复印件）
3. 亲属关系证明（户口薄不能反映亲属关系的提供）（原件和复印件）
4. 入住证明（原件和复印件）
5. 房屋产权证或经房管部门备案的购房合同.一次性缴款发票或按揭合同.连续六个月以上的按揭银行缴款凭据（原件和复印件）
6. 市或（市）区（县）劳动保障部门出具的《入户人员签定劳动合同和缴纳社会保险证明》（原件）

二． 在我市暂住满3年入户
前置条件：在我市暂住满3年，拥有合法固定住所，与我市用人单位签定劳动合同并不断缴纳社会保险3年以上的市外人员。所需资料：
1. 入户申请表
2. IC卡暂住证（含居住证）（原件和复印件）
3. 入户人员户籍证明（或户口薄）及居民身份证（原件和复印件）
4. 市或区（市）县劳动保障部门出具的《入户人员签定劳动合同和缴纳社会保险证明》（原件）
5. 亲属关系证明（户口薄不能反映亲属关系的提供）（原件和复印件）
6. 合法固定住所证明（原件和复印件）

成都市公安局办理大专以上学历或中级以上技术职称入户须知

前置条件：在我市中心城区具有大专及以上学历、中级技术职称或技师以上职业资格的，在郊区（市）县具有中专以上学历、初级技术职称或高级技工职业资格的，以及因经济建设需要引进的各类人才，年龄45周岁以下（特殊人才年龄适当放宽）并在我市已落实工作单位的市外人员。所需资料：
1、《入户申请表》
2、学历证明或职称（职业资格）证书（原件和复印件）
3、（省）市人事部门（大专以上学历入户）、劳动保障部门（技师以上职业资格入户）出具的进入《成都市五城区及高新区人员联系函》（原件）
4、入户人员户籍证明（或户口簿）及居民身份证（原件和复印件）
5、合法固定住所证明
6、申请亲属随迁的提供
（1）提供亲属关系证明（原件和复印件）（户口簿不能反映亲属关系的提供）
（2）随迁亲属户籍证明（或户口簿）和居民身份证（原件和复印件）
（3）配偶系城镇居民需提供无职业证明（原件和复印件）
（4）配偶系国家机关、企事业单位职工，需经过人事、劳动保障部门办理调动

　 成都市公安局办理无职业夫妻投靠.未成年人投靠父母、
老年无职业父母投靠成年子女入户须知
一、 无职业夫妻投靠入户
1、《入户申请表》
2、投靠人户籍证明（或户口簿）及居民身份证（原件和复印件）
3、结婚证（原件和复印件）
4、被投靠人户口簿、居民身份证及住房证明（原件和复印件）
5、投靠方系城镇居民的需提供原籍无职业证明（原件和复印件）
6、具有稳定生活来源证明（原件）
前置条件：与本市范围内的城镇居民结婚后申请将户口迁入非农业地区
二、 未成年人投靠父母入户
1、《入户申请表》
2、投靠人户籍证明（或户口簿）、16周岁以上人员提供居民身份证（原件和复印件）
3、亲属关系证明（原件和复印件）
4、被投靠人户口簿、居民身份证及住房证明（原件和复印件）
前置条件：未成年人投靠户籍在我市的父母亲
三、 老年无职业父母投靠成年子女入户
1、《入户申请表》
2、投靠人户籍证明（或户口簿）和居民身份证（原件和复印件）
3、亲属关系证明（原件和复印件）
4、被投靠人的居民户口簿、居民身份证及住房证明（原件和复印件）
5、被投靠人具有稳定生活来源证明（原件）
前置条件：凡男性公民年满60周岁、女性公民年满55周岁，投靠户籍在我市城镇地区的成年子女因投资、购房、引资、纳税到本市入户的人员，其父母、配偶、子女要求投靠的，被投靠人到我市入户的时间需满5年。

户口政策咨询电话：１６８００１１０

二手房个人贷款所需资料
2007-05-08 11:28

                    二手房个人贷款所需资料

            A买方
1：夫妻双方身份证（未婚：未婚公证、离异：离婚证、委托人：委托书）
2：户口薄（首页和贷款人户口所在页）
3：收入证明（月供2倍以上）

            B卖方
1：产权证
2：夫妻双方身份证（未婚：未婚公证、离异：离婚证、委托人：委托书）
3：户口薄（首页和个人户口所在页）

房产过户所需资料
2007-05-08 11:24

A买方

1：身份证（如有共有人：共有人身份证、未成年人：户口薄）

B卖方

1：产权证
2：夫妻双方身份证（未婚：未婚公证、离异：离婚证财产分割书）
3：委托人：委托书和委托人身份证

成都市二手房指导价
2007-05-08 11:16

                        成都二手房指导价
                  成都市茗人居房地产代理有限公司

项目 结构 内环内 一环内 二环内 三环内 三环外

住房 钢混 3000 2700 2400 2200 1900

住房 砖混 2000 1700 1400 1200 1000

住房 砖木、木 1700 1400 1100 900 700

别墅 钢混 4000 3600 3300 3000 2700

别墅 砖混 3800 3500 3200 2900 2600

公司介绍
2006-10-04 00:00

第四城不动产房屋经纪信息咨询有限公司是一家以房地产经纪为主，集楼盘代理、营销策划、房屋出售、租赁、代办权证、评估、装修及家政为一体的大型公司，以电子商务配合连锁经营的专业化优秀品牌的房地产企业。总公司设立在成都市高新区芳草街5号，地处玉林竺繁华地段，公司于2005年5月成立，注册资金100万元。公司自成立以来，不断开拓进取，坚持以服务质量求生存，以信誉求发展的经营理念，用诚信战略开拓企业未来，公司以连锁的形式为繁荣成都市二手房市场做出了巨大的贡献。公司为您提供房源和客户；代您办理房屋交易中的按揭、抵押、过户手续，提供一站式全程服务，接受交易双方的居间委托、担保。为您节约宝贵的时间和精力。公司拥有大量的相关专业人才以及先进的现代企业经营管理理念和专业化、规范化、规模化的运作模式，与成都各大房产网鼎立合作，能快速共享网络资源，为广大消费者提供优质、快捷、方便的服务，为社会创造更多的经济效益和社会效益。第四城不动产：永恒的服务 ， 不变的承诺。

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