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| http://hn.hihomechina.com 环球租房网 2009年09月08日 海南日报 黄河水 统计数据表明，今年前6月，岛外人士购海口商品房分别占总套数和总面积的67%和68%，占三亚的81%和76%，占琼海的90%以上。而文昌更是惊人，其销售的1150套商品住房，全被岛外客买走。(来源：海南日报) 对于这样的消息，有本地网友无奈感叹：海南发展，本地人却买不起房！ 有岛内市县官员曾表示，政府征地所付费用远远低于招拍挂卖地的收入，仅此一项，政府可从中获利颇多。再看看海口，玉沙村拆迁快2年了，玉沙村原有土地上正在建设中的几个房地产项目从外观上看即将竣工，但玉沙村的搬迁人员至今仍未住上安置房。原本他们的房产可以带给他们颇为丰厚的房租，但如今他们只能用少的可怜的安置费用艰难度日。 目前，海口还有包括秀英村等一批城中村面临拆迁，这些消息，已在坊间传的沸沸扬扬。 另据《海口晚报》消息，1993年至2008年，海口公有住房及经济适用住房建筑面积达到了632万平方米，共计67761套。1999年至2007年，海口停缓建工程转化为经济适用房、解困房建筑面积12.68万平方米。此外，海口的廉租住房建设进展顺利，去年计划建设4671套，今年计划新建3429套。 一边是自建住房有房租过得惬意，一边是被拆迁生活窘困，两相对比笔者不禁质疑，政府总在说每年的民生投入有几个亿，但真正用在为需要“被民生”的人的住房问题上的投资有多少？ 被拆迁的这部分人和那些在海口工作领着低收入的人，无时无刻都在想着在海口安个家，可是房价一天天在涨，仅这几个月均价每平方米便涨了几百元。难怪有人会一声叹息：去年能买个小卧室，今年只能买个厕所了，明年、后年呢？ 今晚途经长堤路，只见河对岸灯火点点，再细看，一栋栋盖着绿网的高楼已拔地而起，从其规模上看，貌似又是一些商用住房。拆迁后，原住民逐渐被挤出了市中心，即使在原有土地上盖起了安置楼，但这些安置楼的配套和硬件与就在身旁的商品住宅相比有着天壤之别。原住民的优越感被几年来的拆迁安置打得支离破碎。 本地居民的窘境和诉求，能否唤醒政府的关注和重视，我们尚需静观。 (本文仅代表作者个人观点) |
| http://www.hihomechina.com 环球租房网 2009年8月27日 东方网 傅蔚冈 东方网8月27日消息：据新闻晨报，面对新一轮房价上涨导致广大中低收入阶层越来越买不起房子这一现实，近日，14名学者联名上书国土部和住建部，提出应该进行“二次房改”，其基本方向是建立能够满足中等收入家庭住房需求的公共住房制度（包括公共租赁住房制度），减轻高房价给“夹心层”带来的压力。（《北京商报》8月26日） 之所以关注中等收入家庭的住房问题，乃是因为高收入阶层可以通过商品房来解决其住房问题，而低收入阶层也可以通过保障性住房来解决其住房需求，惟独中等收入阶层没有专门的住房制度来提供支持。有鉴于此，不少专家就要求出台专门的政策来解决作为“夹心层”的中等收入阶层的住房问题。 我不怀疑这些学者的良好初衷，但是从已有的报道来看，学者所呼吁的“二次房改”还是没有走出依赖政府的怪圈。即便政府采取了如他们所说的非营利公益性建房机构和建筑开发商以“定地价、定建房标准、定税费率、定5％利润率，竞房价、竞建设方案，综合打分高者得”的方式招标供地建设的准市场化平价住房，但在现有制度下，这些房屋能不能够供应给60％左右的城镇中等收入家庭？如何确保经适房所暴露出的诸多丑闻不会在这些“准市场化平价住房”上重演？ 同时，一个更为有趣的问题是，根据国际通行的标准，合理的房价租售比应在1：250以内。而当下中国绝大多数地方的房价租售比均超过1：400，为什么在这种情况下还有这么多人希望拥有自己的房屋而不是通过租赁住房这一看似更加理性的途径来解决住房问题？而且，在今年十一届全国人大二次会议通过的政府工作报告中，决定了“努力实现住有所居”的目标，而不是如草案中所写的“努力实现居者有其屋的目标”。 为什么对单个个体来说，“住有所居”不如“居有其屋”？除了传统文化中人们对房屋的依赖，还存在技术和制度上的制约因素。一个技术上的考量是，房产并不仅仅是一个住宅消费品，同时还是一个具有保值增值功能的资产。在当下宽松的货币政策下，贷款利率极低，因此从银行贷款买房就是一笔合算的买卖。由此产生释放了巨大的需求，在需求上升的情况下，房子也就顺势而涨。 不愿意租房的另一个制度上的因素则是，当下中国诸多的社会福利都与房屋捆绑在一起。在一些大城市，受户籍政策的限制，城市居民（尤其是外来人口）的生活与房屋紧密相关，结婚、生子、小孩入学……面对这些问题，如果没有一套属于自己的房子，几乎是难以想像的。在我看来，当下中国居民之所以会有这么多对房屋的“刚性需求”，最根本的原因就是现行诸多制度是建立在城乡二元分离的基础之上，但是现实中人口的流动早已跨越了城乡之间的界限，制度和所要解决问题之间的不匹配导致了进入城市的新居民必须通过拥有房屋才能够获得正常的城市生活。 因此，解决“住有所居”的关键在于消除一些依附于户籍制度的不合理因素，尽量减少由制度产生的“刚性需求”，那需要决策层正视城市化过程中所伴随的人口流动问题，建立起与之相匹配的户籍政策。 （作者为上海金融与法律研究院研究员） |
| http://www.hihomechina.com 环球租房网 2009-08-24 b 成都商报 陈松 郭光宇 篱笆墙、青石路，小别墅门口蹲着一条狗，青椒、茄子、苦瓜、南瓜，别墅群间环绕着一片果蔬地……“哇，跟网上的‘开心农场’好像呀！”成都市民陈小姐昨刚到崇州市三郎镇凤鸣村统规自建安置点，就惊呆了。据介绍，通过灾后重建，137户凤鸣村村民建起了140栋别墅，这里还将打造成现实版的“开心农场”。游客不仅可以休闲度假，还能享受到亲手种植、采摘蔬菜、鲜果的快乐。 |
| http://www.hihomechina.com 环球租房网 2009-8-21 21世纪经济报道 贾海峰 8月20日，广州市住房保障办公室副主任黄信敬表示，广州市政府有意向要多建廉租房、少建经济适用房。 厦门市是住房和城乡建设部树立的住房保障工作典型城市。而记者了解到，该城市新推出的经济适用房也出现了门庭冷落的现象。一向敢于在住房保障工作上创新的厦门市，开始力推公共租赁房。 广州、厦门两地经济适用房建设工作的转向，或是全国经济适用房工作转变的一个信号。既然住房和城乡建设部答应地方政府因地制宜开展经济适用房工作，那么经济适用房停建现象会不会越来越广？ 为此，记者专访了中国房地产研究会常务理事、厦门规划局局长、加迪夫大学博士赵燕菁。 经济适用房应该废除 《21世纪》：在“保障性住房3年工作规划”即将出台之际，对于经济适用房的存废之争也十分激烈，你如何看？ 赵燕菁：经济适用房在制度设计上是千疮百孔，基本上是不可持续的。厦门现在已经基本没有经济适用房。 经济适用房规定的保障对象，即拥有厦门当地户籍的低收入家庭，已经通过各种保障方式，获得了住房或政府补贴，没有必要再大规模建设经济适用房。 《21世纪》：经济适用房出现的众多弊病，是制度层面的问题还是管理执行的问题？ 赵燕菁：经济适用房的制度设计在一开始就存在着先天的缺陷。制度本身就会让操作层面出问题。 第一个最明显的问题就是它破坏了现有的市场机制。我们国家住房制度的改善就是因为这几年走市场的道路，如果有一个价格低于市场的价格，这个就会形成事实上的不公平。 第二个问题是差价，只要是同样的物品有不同的价格，就一定会诱发腐败和欺诈。 第三个问题，经济适用房在技术上没有办法显示一个人真正的财务状况。住宅的产权长达70年，人的寿命也很长，就是说和政府的合约是相当长的。在使用期间，这个人现在很穷，你能保证他五年以后、十年以后还穷吗？或者说现在的富人以后会不会变成穷人呢。 所以，当个人的收入状况在不断变化时，政府无法确认这个人是否有无资格享受低于市场价格的产权。所以，政府惟一的办法就是限制它的出让。 《21世纪》：如果取消经济适用房，以何种替代性的保障住房制度来弥补？ 赵燕菁：可以用几种方式来代替，虽然这些方式也各有各的问题，但是从最高的完全市场化，到次一级的政府合资房，然后再到次一级的保障房，到最后完全由政府的福利来支撑的廉租房，形成一个供给的体系。 将他们组合起来，形成从最低收入者到高收入者，完整的互相区隔的不同产权组成的供给模式。 每一个体系针对不同的人，每一个都不能破坏市场的规矩，通过政策制度将人群分开。只要你是城里人，在厦门基本上80-90%的人都能够覆盖。 共有产权值得推广 《21世纪》：你所说的住房保障的替代制度，是否也有与市场不能兼容的问题？ 赵燕菁：厦门现在有一种制度可以在技术上和市场分开了，即购买的保障房不能到市场上流通。如果生活水平改善了，要按照原来的价钱卖给政府，完全没有土地升值的好处。 厦门的另一个制度设计是，要求在购买了保障房之后就不能再购买商品房，市场体系和保障体系不能够兼容，二者只能选择其一。 所以能够通过技术上的规定来避免现在市场上经济适用房的问题。 《21世纪》：这种保障房制度是不是也有缺陷呢？ 赵燕菁：是的，一个很大的缺点是积压很多资金，因为它不能在市场上流通。所以现在是比较富有的城市，或者地价非常高的地方，比如厦门这些沿海城市，政府才有能力从地价里拿出一部分钱建设保障房，但是如果没有这一部分的收入，建保障房是要占用相当大的资金的。 因为它不能流通，银行不给保障房提供贷款。所以在福建除了厦门市，其他城市保障房的规模都很小。 《21世纪》：江苏淮安等地方尝试经济适用房共有产权，即把政府减免的土地出让金等收益体现在房子股权中。一套经济适用房，往往是政府占3成，个人占7成，若干年内可以将政府股权赎回。你如何看这个尝试？ 赵燕菁：这是非常有前途的制度设计，虽然现在看上去还不是很完善，在厦门我们也提出了类似的做法。 这一部分的做法不是针对穷人的，主要是针对“夹心层”，这些人买不起市场的商品房，但是也没有穷到必须住保障房。 假设一万元的房子地价占了四千元，但是政府不收这部分的地价，购买者只需付出六千元就可以，这样“夹心层”就可以买得起了。但是政府的这笔钱并没有损失掉。 《21世纪》：厦门在此方面尝试的具体做法是什么？ 赵燕菁：厦门的做法是，购买者不能够将土地溢价的全部都拿走，政府以入股的方式拿走其中的一部分，这对于政府和个人都是没有损失的。 个人能够通过购买共有产权的房子，今后能够按比例拿到增值的份额，相对更公平。而现在的经济适用房是百分之一百拿到产权，这肯定是不合理的。不同于保障房，在共有产权房以后转让的时候政府还是能够将土地的价钱收回来的。 新重点是外来人口 《21世纪》：目前城市住房保障的工作还有哪些盲点亟待解决？ 赵燕菁：现在最重要的问题是如何解决新进来的人口。我们现在的政策全部集中在如何解决现有城市人口的住房问题，而没有提出如何解决城市化后新进入人口的问题。 《21世纪》：这个比例有多大？如何处理新城市化人口的住房保障问题？ 赵燕菁：刚毕业的大学生和转业军人大概占了城市化人口的20%左右，而最大量的占到80%以上就是进入城市的农民，这些人如何进城是国家首先要考虑的。现在还没有破题，这也是我最担心的。这些人能否在城市立足，是考验城市化住房政策成败的核心。 政府可以就先为这些人建设住房，用他们现在住在城里的租金作为按揭，等到10-20年之后对他们进行房改，就将社会上土地升值的溢价同时分配给他们。如此能使这部分人从无产者变成有产者，达至社会的安定和秩序，以及财富的公平分配。 《21世纪》：您说的解决新城市化人口的住房方式，从国家层面上资金的负担是否会比较大？ 赵燕菁：关键看制度设计得好不好，设计好了，政府负担就会少些，而且会带动相当一部分需求。 房子是非常保值的，让这部分人有房子住，对扩大内需也有推动作用。从长远来看对于国家、企业和个人来说是多赢的。 |
| http://www.hihomechina.com 环球租房网 2009年08月17日 东方早报 大道至简，诚信为王。从商者应该不缺乏这样的理念，在我的印象中，房地产老板多属于格物致知那一类，当极为重视诚信才对。8月16日《重庆晚报》一则新闻却颠覆了我的想法:近日，《小康》杂志对我国“信用小康”的调查结果显示，房地产老板成为诚信最差的五个群体之一，最令人意外的是，性工作者成为最讲诚信的群体之一。 房地产老板的诚信度被性工作者远远甩在后面，论社会地位，两者似无任何可比性，为什么公众会把最不讲诚信的帽子送给地产商？ 我们不妨看看房地产领域的某些蛛丝马迹。8月16日《华夏时报》消息说，深圳一中型房企负责在珠三角拿地的人士透露，如今拿地，不搞关系，基本上很难拿到好地。没有人知道开发商在拍地现场频频举牌之前，在忙着什么。王石先生早就说过一句意味深长的话:“现在不行贿成了过街的老鼠，行贿反而成英雄了。”房地产业在这样一种市场生态中，自然培养不出什么诚信英雄。 房地产老板诚信差的事例，生活中俯拾即是，捂盘惜售、哄抬房价、请居委会的大爷大妈去搞虚假人气等等。悖逆市场规律去牟求商业暴利，着实是过街的老鼠，但是，我们也该反思一个问题:房地产老板的诚信度哪里去了？究竟是什么搞得他们如此不讲诚信？以我看，房地产老板诚信差是一个人格分裂的事实:在房地产领域，他们是差了点儿，但在房地产市场之外的领域，他们可能比其他老板还要诚信得多。古语云:蓬生麻中，不扶而直；白沙在涅，与之俱黑。如果某个领域出现集体性人品问题，那就不是人出了问题，而是体制机制出了问题。 商人逐利是天性，这是无可置喙的真理，关键是社会制度法令能不能规制这种天性。房地产老板在拿地上当然想潜规则，这就和食品药品领域的老板也想添加点什么以促进销售的道理一样。那么，为什么前者的潜规则就屡屡得逞、以至于弄出“没有一个公司不搞潜规则的”惊人言论？职能监管部门对这种潜规则是后知后觉还是熟视无睹？ 房地产老板诚信度生病了，需要吃药的应该是与之关联的利益监管者与制度。不要把性工作者的诚信度看作是自由市场开的一个玩笑。仔细咂摸一下，对市场调节的行政之手应该感慨良多。 江苏南通 宋桂芳 |
| http://www.hihomechina.com 环球租房网 2009-08-07 新民晚报 陆梓华 今后，外国友人在上海将多一个“随身翻译”。监督员们将从环境设施、举止仪表、行业诚信 、服务态度、业务水平、便民措施等各方面对窗口行业青年文明号（共青团号）服务情况进行监督。 东方网8月7日消息：今后，外国友人在上海将多一个“随身翻译”。为实现2010年上海世博会语 言“零障碍”，960690上海职业青年多语种口译志愿服务热线日前开通。窗口行业青年文明号诚信服 务监督员队伍同时成立。 即日起至2010年12月31日期间，来自边检、海关、公安、金融、电力等行业的46名精通外语的职 业青年将担任志愿者，提供英语、日语、韩语、法语、德语、阿拉伯语、俄语、西班牙语和意大利语 等9种语言的电话口译服务。拨通电话后，960690热线将根据求助者的需要，为求助者转接到相应语 种的志愿者的手机，或提供志愿者手机号，帮助各国游客消除语言障碍。 同时，团市委还将在全市职业青年中开展诚信服务示范行动，努力实现服务过程中的“零差错” 和服务对象的“零投诉”。一支由劳模、优秀青年代表和媒体人士组成的窗口行业青年文明号诚信服 务监督员队伍，近日成立。监督员们将从环境设施、举止仪表、行业诚信、服务态度、业务水平、便 民措施等各方面对窗口行业青年文明号（共青团号）服务情况进行监督。 |
| 震震是“80后”的小孩，现任职于广州某媒体。两年前的8月，她和同学小乔在白领云集的天河北合租了一套月租2300元的房子。虽然那时她刚从暨大中文系毕业，她和同学的月薪加起来还不足5000元，她，应该是她们，毫不犹豫地就这样住了下来。 差距由对比产生 “刚开始找房子的时候，其实标准没定得那么高”，震震回忆。她曾看过好几套在员村山顶的房子，月租都是1000多块，但都很不满意。那些房子都有着强烈的时代烙印，好像一个模子刻出来的固定款式的木玄关、木吊顶、木衣柜，沉闷又压抑。“我不愿意出门是现代人，回家却到了上个世纪。” 中介以为这两名女大学生只要价格低就行了，带她们看的都是这类装修过时、散发陈旧气息的房子，忽略了她们一颗对美好事物有迫切追求的敏感的心。就在此时，乔同学的亲戚建议她们到自己居住的楼盘租房，就这样震震的租房区域从员村山顶转移到了天河北，当看到房子的第一眼，在强烈的对比下，震震和乔同学没有异议地拍板定下了这套房子。 这是一套天河北普通的住宅楼，两室一厅，60平方米，四白落地，没有多余的装修，只有简单的家具和电器，但天河北这个位置赋予了它一点不普通。位于27楼的房子视线很好，窗外远处是伸向远方的铁轨，越过铁轨是车来车往的广园快速路，再远就是华南理工大学美丽的校园，看起来有那么一点校园情结。 “比起那些贴满了劣质板材、装修过时的房子，我们其实更喜欢‘家徒四壁’，”震震说,“搬进去、收拾好的那天晚上，房子焕然一新，连厨房的地砖缝隙都被我们刷得很干净。这是我们住的地方，要保持干净妥帖，这是我们的起点”。 痛并快乐的日子 后来的日子是痛并快乐的，每个月交完2300元房租，震震都很拮据。她工作第一年的月收入固定为2500元，扣除社保什么的，每月拿到手的只有2100多元，震震每个月需负担的房租是1150元，再加上水电等开销，每月在房子上的支出要1300多元，她剩余可支配的生活费只有800元左右。 每月不到1000元要在广州生活是不容易的，在住进天河北的那个晚上，震震和乔同学也曾经为这套要花费半个月薪水的房子而动摇，但她们很快给了自己一个理由和动力，那就是把压力变成挣钱的动力，毫无条件地相信一切都会好起来的。有时震震会有一些额外的收入，比如帮师兄做网站等，实在没钱了，只能向家里开口。“不过，这样的次数并不多。”震震说，“在财务窘迫的情况下，对我们精神最大的支持就是潜意识里‘生活一定会好起来’的念头。” 虽然日子过得紧巴巴的，但震震住得很开心，精神生活是丰富的。震震和乔同学精心地布置了房子，这套房子看起来完全没有临时的感觉，没有漂泊感。“这套房子给我的感觉是坦然和美好的，煮饭、喝茶、看电视、休息，都很舒适。晚上向东看，视线没有阻碍，可以望见天河北星点的灯光，和我一样的人们就住在其中，就在这个城市里，我们一起。” 一切都有了变化 两年后，当震震回忆起她的“第一套房”，眼神中依然充满美好。由于房东要将“这套美好的房子”卖掉，她们不得不搬家，这次找的房子房租涨到了2600元/月，条件比原来的更好，增加了一些电器。此时，一切都有了一点变化，不仅仅是收入，震震也成熟了，她开始考虑在这个城市定居的问题。 “两年时间过去了，我已经可以很确定自己在社会上的角色，不会因为住的环境而有怀疑感和不安定感。现在我开始考虑买房了，以目前的情况来看，如果供一套月供2000多元的房子，会和刚毕业的时候那么拮据，我的想法还是和当初一样——一切都会好起来的，当年如此，现在也是如此。” 年纪轻轻的震震，已经对自己的人生有了全盘规划。 人物印象 震震此女外表斯文内心彪悍 震震来自内蒙古大草原，这点很难从她斯文瘦小的外表看出来。作为内蒙古人的她虽然只记得几句简单的内蒙古语，与生俱来的豪爽奔放的真性情深深烙在她的内心，如大块吃肉、大碗喝酒。吃肉方面还好一些，女孩子终究会有对体重的考虑。而在喝酒方面，基本上是所有的人都倒了，如果现场还剩下一个意识清醒的人，那一定是震震。据说，有一次饭局上，喝了N瓶啤酒后，已经有人醉躺在饭桌下了，一友看震震面不改色、若有所失的样子，关怀地询问要不要再来点喝的。震震略顿了一下说，来瓶二锅头吧！此语一出，吓得在场所有人都想夺路而逃。 虽然喝酒豪气，震震平时是很斯文的。供职于媒体、今年只有25岁的她，看上去更像在公司上班的白领，日常装扮很OL，特别当她戴上黑色框架眼镜时，更有几分职业经理人的味道，看起来很是淑女。现在震震逛商场，一般都略过少女馆，直上淑女馆，眼里只有衬衣、套装。对于帆布鞋、短裙等装扮，震震只会淡淡地说：“太幼稚了！” 如此矛盾的集结体，就是震震了。 真心话 Q：别人知道你的房租要花半个月薪水，多数是什么反应？ A.：同学知道了都很平静，认为很正常；单位的同事会有些吃惊，可能觉得我有点“奢侈”，也有同事赞赏我对生活不对付的态度。不过关于租房子这件事，我一直认为，我做得很对。 Q：有没有想过付了房租后，钱不够花，变成“月光女神”？ A：首先，就像乔同学说的，钱不是省出来了，是挣出来的。有了压力才有挣钱的动力。二是我这个人对钱的管理没有忧患意识，为了要让自己开心，在放纵和克制之间总是会选择前者，哪怕接下来可能会面对失去自由的代价。 Q：工作两年后，租房的态度有没有变化？ A：最初我是计划要在家SOHO的，所以对房子挑剔一些。住进去后才发现，在房间呆的时间越来越少，现在房子的附加意义所剩无几，更像一个睡觉的地方。有了买房的念头后，突然觉得现在租什么样的房子都可以接受，只要能省钱，我这样想可能是因为我成熟了。 ” (转载自：环球租房网 www.hihomechina.com ) |
| http://www.hihomechina.com 环球租房网 2009-07-27 广州日报 李立志 房东称已有数人求租 本报讯 （记者李立志 实习生周睿鸣）“免费租房？竟有这等好事？”刚来广州工作的彭先生正愁寻觅不到合适的住处，“天上便掉下一个大大的馅饼”。在致电房东之后彭先生才明白，“世上没有免费的午餐”——房租虽免，但照顾房东爱犬的任务就落到了房客的身上。 免费租房的发布信息中这样写道，该房间位于中山大学附近，“三房一厅”结构，“周边环境安全优雅，家私家电齐全且崭新”，现在因事需“免费出租一个月”，“不收租金，只需自付水电、煤气、物业管理费”。房东顾虑道“如果将狗狗寄养在宠物店，它换了陌生的环境可能不适应，况且宠物店的服务质量也良莠不齐”，所以希望“对狗狗有爱心”的房客代为照顾这只一岁多的金毛寻回犬。她已经“为狗狗准备好了一个月的狗粮，所以不需要由房客准备食物。房客只需保证每天给狗狗的两次喂食和下楼方便”。 房东海女士说，目前已有数人求租，但她和爱人还在权衡让哪位房客“中标”。 |
| http://www.hihomechina.com 环球租房网 2009年07月15日 京华时报 3位网友发表评论本市首个限价房——西三旗旗胜家园6月30日交房到现在才过去半个月，小区里就出现了出租房屋的现象。昨天，记者在小区里看到，刚刚开始办理入住的D区8号楼的一层几乎全部租给了装修公司。 昨天下午，记者在旗胜家园D16区看到，临近大门的8号楼一层住户全都敞开着大门，有的里面摆着桌椅、电脑，有的装满了五金配件，还有的则成了百货超市。 “我们都和业主签了租用合同。”一位出售五金商品的老板说，一般的商户至少租了两个月，最长的租期也有半年的。虽然都是一样的房子，但靠近主路一侧的租金每月都有六七千元，另一侧房子的租金就只有3000元左右。因为靠近主路更容易招揽客户。 小区物业相关负责人告诉记者，确实有很多房屋被业主出租了，但是他们很难判别那些租户是与业主签署了装修协议进驻的，还是纯商业租赁。而且，作为物业公司，他们没有权力制止，最多也只能劝阻。 这位负责人说，在与业主签署的业主公约里，他们提出业主不能将房屋用于商业的要求。虽然业主都签了字，但在业委会还没有成立的情况下，很难处理这件事。目前，他们已将该情况反映给住保部门和工商部门。 -名词解释•限价房 限价房是一种限价格限面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格。限价房准入标准明确提出，申请家庭的人均住房使用面积须在15平方米以下。 (记者翟烜) |
| http://www.hihomechina.com 环球租房网 2009年07月08日 搜房网 亚麻 [提要]同样是新闻发布会，武汉六连号新闻发布会仅仅开了1分钟就匆匆结束，留下不知所谓的媒体记者和相关人员，更有记者笑言：“这么短的新闻发布会应该是创下吉尼斯世界纪录了吧”； 上海"楼脆脆"事件新闻发布会虽开了一个小时左右，却换来了现场直播的电视机前，人们的“一时鼓掌，一时唾骂”。 同样是新闻发布会，武汉六连号新闻发布会仅仅开了1分钟就匆匆结束，留下不知所谓的媒体记者和相关人员，更有记者笑言：“这么短的新闻发布会应该是创下吉尼斯世界纪录了吧”；上海楼盘倒塌事件新闻发布会虽开了一个小时左右，却换来了现场直播的电视机前，人们的“一时鼓掌，一时唾骂”。 “给我一分钟，我可以从1数到60。”在生活中，我们可以用一分钟完成哪些事情呢？吃一个包子、逗乐一个小宝宝、发会儿呆……殊不知，正当你从1数到60的时候，一场新闻发布会已经从开始走到了结束。6月12日，武汉市经适房余家头小区三期B座公开摇号，摇号中中签的124名市民当中有6人的购房资格证明的编号是连号，武汉市政府于22日上午11点左右，就此事专门召开了新闻发布会。据悉，整个通气会大概只进行了1分钟左右。 7月3日上午11时许，上海市政府举行新闻发布会，公布了倒楼事故的“直接技术原因”。发布会持续了一小时左右，现场拥入约200名媒体记者。据说在发布会召开的同时，两三百人挤在一间约30平米被腾空的会议室内，围在两台“现场直播”电视机前，一时鼓掌，一时唾骂。 楼市频遭尴尬“走光” 政府如何救场？ 2008年中国各地的楼市低迷是不争的事实，在楼市降价潮四处蔓延、开发商信心大减的同时，更多的购房者却在坚定着持币观望的决心。开发商和购房者似乎在玩跷跷板的游戏，谁更有底气谁就更能赢得游戏的胜利。可很快，政府调控的“这只手”在逐渐发挥着作用，不少地方政府悄然推出了一系列刺激楼市消费的优惠政策。政府的及时出手，既刺激着购房者买房的神经，也为开发商注入更多的信心。就在不久前，武汉市政府出台了购房落户新政、调高住房公积金最高贷款额等等，这些政策无一不被打上“救市”的烙印。 于是，在2009年的上半年，我们看到楼市频频传来“喜讯”——武汉市房地产信息网公布，自2009年1月1日始，截至2009年6月的第三周，不到半年的时间，武汉市房屋销售套数为34434套，而2008年全年的销售总套数则为37271套。整体经济形式的好转、楼市成交量上涨消息的传来，使得原本安心“观望”的购房需求者按捺不住了，纷纷加入购房大军的行列。 有专家说，政府“救市”政策初见成效。当然，开发商对楼市有信心了，购房者不再观望了，经济活络起来，这是再好不过的消息，可是偏偏在这个当口，好不容易满怀希望以为可以住进新房的购房者们却遭遇了打击。 在武汉六连号的新闻发布会上，官方称调查显示“6连号”的6人提供的申请材料均为虚假材料，户籍证明复印件也是伪造的，而这6人已被撤销购买资格证，取消摇号资格，可是，摇中“6连号”的摇号软件本身是否有问题，有关人员并未作出说明。不知道同场摇号的购房者听此言论做何感想？ 在上海塌楼事件新闻发布会上，官方称“原勘察报告，经现场补充勘察和复核，符合规范要求；原结构设计，经复核符合规范要求；大楼所用PHC管桩，经检测质量符合规范要求”，明眼人一看就不难发现开发商似乎一点过错也没有，可问题究竟出现在哪里？官方的这种调查能获得多少民众的谅解和认同？ 送走六连号又来楼脆脆 购房者如何安心？ 2009年房地产市场回暖局面的出现，已经有不少业内人士分析这是政府救市政策发挥了一定得作用，政府救市政策的出台给了开发商信心，可是看到好好的楼盘轰然倒下，辛苦等来的经适房摇号却离奇出现六连号，购房者的信心该从何而来？ 其实，武汉的经适房六连号和上海的商品房倒塌事件，从侧面反应了当前购房者买房的两种路径：一是社会底层生活人员因无力承受飞涨的房价，不得不在粥少僧多的经适房申请中分得一杯羹，可这样一条“救命”退路却因“收取8000元至2万元不等的费用”的官商勾结，而变得不公平、不可信；二是一个个所谓的白领阶层在父母亲友的支持下，或因结婚，或因安稳，不惜背负“房奴”的重压，“一咬牙、一跺脚”狠心买下了一套商品房，却不幸碰到无良开发商建造的“无法承受压力”的“楼脆脆”。 想像一下，为什么购房者会对新闻发布会做出“一时鼓掌，一时唾骂”的反应？当肇事者得到应有惩罚、无辜者得到应有赔偿的时候，所有人都会鼓掌；可若反之，肇事者不用承担任何责任，而事情真相迟迟得不到彰显，或者说新闻发布会上的“事实”是人们难以接受的“事实”，人们难免会“唾骂”。 在楼市低迷的时候，业内人士都高喊要提升楼市信心，楼市信心既包括开发商对楼市投资前景看好的信心，也包括购房者对楼市预期的信心，但是我们可不可以理解，购房者的信心也包括对房屋质量、安全性能等的信心呢？可是在随着“楼脆脆”轰然倒下的那一刻，不知道有多少购房者的信心也轰然倒下。 想要重建一座楼并不难，想要解决杜绝六连号事件的重演也不难，可要让购房者重树对楼市的信心呢？政府在制定政策支持楼市，给与开发商信心的同时，是不是也应该在楼盘质量检测、经适房分配等问题上更为严格、公正，以给与购房者信心呢？ |
