找心归属地
心的归属地---你能找到吗？
最新日记
【买房必修课】
2009-11-05 12:02
>反忽悠购房七计策 ---------------- >>第一策：规划跟着政府走，不管开发商说有没有！ “地段、地段、还是地段”。一个区域哪里有医院、哪里有学校，哪里有公交站点，哪里有菜场，这些工作你需要自己仔细去考察，这样，你买房就成功了一大半！ >>第二策：开盘未必最低价，特价期后是好房。 开盘起价通常是位置、朝向、户型最差的产品价格。开盘后的强销期，开发商会加推一部分优质户型，价格提高一两个点，但如果购房者有策略，是能够以开盘价买到的！ >>第三策：销售、专案到老总，誓把最低折扣磨到手。 买房子恐怕是日常消费的金字塔尖了，省下的可不是超市购物打折的几毛一块。一般销售员手中有一个点的折扣，销售主管或经理手中有一到两个点折扣，项目总监或老总有两个点折扣，当然各个公司的情况不尽相同，只要你用心争取，省下来的费用当真不菲！ >>第四策：订金定金要看清，事后诸葛没人管。 明确可以退的订金，是业内俗称的小定，而让你交上一万甚至更多的诚意金，往往是大定。这个也并不是一成不变的，有的项目，交一、两万都是小定，有的小项目交5000就是大定了，看清违约条款，这对你的钞票很有意义！ >>第五策：看过千遍样板房，不如雨天工地测柱梁。 最早，万科支一块黑板就敢收钱卖期房，今天，是个开发商都知道样板房甚至样板楼。奉劝各位多跑跑工地，就当锻炼减肥，勇敢些的，选择雨天去看，这样你可以清楚了解房间在天气最阴霾情况下的通风采光、梁柱设计、卫生间是否暗卫，管线分布是否合理等等。 >>第六策：专家意见要分清，无论涨跌你买单。 无论你听从涨派一脚进坑，还是依从跌派等过一山，发现山外有山，房价天天向上，哪方的意见都可能让你赔了夫人又折兵！那些专家是不会帮你买单的，就像一位赌场高手非常严谨地告诉你，你有50%的成功率，你是应该给他烧香呢还是赏他一大嘴巴？所以擦亮双眼，自己决定！ >>第七策：年底开发资金荒，此时买房底气壮。 其实最适合买房的时间是年底，春节前！此时房地产商无论大小，都是最缺钱的时候，最渴望现金流，此时去买房，你是甲方，他是乙方，一些条件可以谈得更优惠，就算抹去个零头也够你全家新马泰七日游了！ （以上观点来自搜房网二手房频道） ^ |
经理人财务管理24法则
2009-04-06 17:18
| 在很多公司，财务部门的头儿都是公司核心管理层不可或缺的成员。这一方面说明财务知识对公司运营的重要性，另一方面也让非财务领域的经理人能够心安理得地履行自己的管理职责，因为，一旦在管理过程中需要用到财务管理的知识，只要问一问财务经理就得了。 但是，公司的业务量越来越多，人员、厂房规模越来越大，财务经理的态度越来越不耐烦。他们逐渐发现，自己不去掌握一些必要的财务管理知识，是不太容易做管理工作了。那么，哪些财务管理的知识是他们必须了解的？数百页的公司年度财务报告，怎样才能读懂、读薄？ 《经理人财务管理24法则》这本书就是专门为解决他们的烦恼而写的。针对非财务经理人薄弱的财务知识基础，以及他们工作繁忙的特点，并结合企业运营的实际，作者从晦涩难懂的财务知识体系中，浓缩出他们必须掌握的法则，包括：1、学习掌握基本术语；2、求真求实，深入了解；3、理解时点的重要性；4、了解审计师的工作内容；5、学会寻找会计准则；6、仔细阅读财务报告；7、仔细阅读资产负债表；8、了解整个损益表；9、检查公司现金流的情况；10、仔细阅读财务报告附注；11、关注存货是否过多；12、关注应收帐款的调整；13、仔细检查收入的真实性；14、对财务报告分析、分析、再分析；15、只用关键财务比率；16、资本性资产为什么重要；17、更多地去了解商誉；18、精心准备预算；19、使销售目标切合实际；20、精心准备预算的修正方法；21、跟踪现金流的运转；22、找出预算差异存在的问题；23、了解销售如何影响成本；24、选择正确的预算编制方式。可以看出，这些法则主要是关于财务报告和预算两个方面，这也符合财务工作的一般流程：对未来做财务计划（预算），预算执行以后的结果形成财务报告。 在很大程度上，整个企业的经营活动和成果就是三个财务报表：资产负债表、损益表、现金流量表。而且，整个财务管理的知识体系也是围绕这个三大报表。可见，三大报告的内容也是浩如烟海，让非财务经理人望而却步。但是，这本书以言简意赅的方式，深入浅出地对三大报表进行介绍。每个报表都用了不足一千字的篇幅，其中还举出了帮助理解的例子，并给出了注意事项。比如，当阅读资产负债表时，要记住以下几点：1、应收帐款：当客户付款可能性不大时，公司是如何调整的？2、存货：公司的存货是否都可以销售变现呢？3、长期负债：现有到期的长期负债数额是否低于流动负债总额？ 又比如，当你阅读损益表时应该关注如下要点：1、上一年度的数据：通常来讲，上一年度的数据与本年度的数据并排列示；2、非常规项目：关注某些非常规项目，例如处置子公司所产生的收入或损失；3、总损失或净损失：需要进一步调查公司未盈利的原因。 还比如，当你阅读现金流量表时，下面一些小窍门能够帮助你的理解：1、数据来源：现金流量表上的所有项目都来自其他的财务报告；2、现金流量表的目的：它是一种分析工具；3、不要厌倦现金流量表：你不必为复杂的调整过程感到困惑，你只需要知道表中右侧数字所代表的意思。 像这样"人性化"的舒解非财务经理人对财务知识的畏惧和浮躁心理的提示，整本书中比比皆是 |
恋爱中必须存在的三大距离
2009-02-12 16:33
| 世界上最远的距离不是：我在你身边，你却不知道我爱你；而是两个明明相爱的人，却不能在一起长相厮守。究竟我们之间的距离有多远？往往是，太近的距离，少点神秘；太遥远的距离，又容易相忘。那么在情感的道路上我们应该保持怎样的距离才算完美呢？ 在刀耕火种时期、在我们的祖父母时代，人们常常将“打碎一个你、打碎一个我，再重捏在一起，从此后，你中有了我、我中有了你”当作爱情笃深的标志。 可是，这种“藤缠树，树恋藤”的“二合一爱情”到了现代社会，却难免令伴侣间感到牵绊过紧、神疲心累、日久生厌，甚至，让人生出“逃出围城放放风”的念头。 其实距离不光是和爱情有关，就连与亲人和朋友之间也同样需要保持刚刚好的距离。心理学家认为，人际交往中双方所保持的空间距离是人际关系的表现；研究发现，亲密关系(父母和子女、情人、夫妻间)的距离为18英寸，个人关系(朋友、熟人间)的距离一般为1.5-4英尺，社会关系(一般认识者之间)一般为4-12英尺，公共关系(陌生人、上下级之间)的距离为12-25英尺。其实，我并不认可与朋友、熟人交往要把距离控制在1.5-4英尺之间这么精确，但我赞同人际互动中的距离的确是人对事物在态度上的一种表现。因距离而生产更想维系的心理。 营造距离 距离应该有两种：心和心的，以及身与身的。对于相爱的双方来说，在一起的根本目的绝不是为了印证距离，而是为了满足情感的契合与归属。然而，亲密无间的关系只能是阶段性的距离，无法持久。 有人因为距离太近的“审美疲劳”而提出了“周末同居”、“候鸟夫妻”的主张，言下之意就是鼓励有间的亲密、适当的不即不离，既留出一个空间给自己，也留一个空间让他飞；既令自己感到轻松、自在，也令思念、牵挂的暖流在彼此的胸中荡漾，也许因距离的调整方式，反而给情爱“保了鲜”。 对于异性朋友之间来说，距离的拿捏适当就更重要了，否则一不小心就会陷入进退两难的陷阱！据不完全统计，和异性朋友之间的最佳对话距离是0.5米，而和朋友散步的距离则应该保持在1米左右。靠得太近，容易给人传递错误的暧昧信息；而离得太远，又会令朋友之间显得陌生和尴尬。 对于亲人，同样需要有自己呼吸的空间。空间是一种适当距离，一个交谈的舞台，让人有喘气的余地，才会自由交流。调查显示，多半和父母亲密无间的子女都会和父母保持一堵墙的距离，也就是在家里有属于自己的独立空间。 可见身与身的物理距离，真是可以“设计”或营造的。换句话说，营造距离是一种好手段，追求信任与亲密才是我们渴求的最终目的。 美学距离 关于爱情，有人提出“心不出轨，身体自由”的理论。说的依旧是由“审美疲劳”而引发身体的偶尔放纵，只不过，身和心的距离对于每个人来说，感触都不一样。有些人可将身和心完全区隔开来；而有些人则完全无法忍受身体与心灵的剥离，当心走远了，身也必然会走远；另外一些人，则游离于两者之间，偶尔地让心走远一下，或是让身体走远一点。 可并不是所有的人在事后都能做到真正洒脱，而且感情与婚姻坚守的底线还是有一个限度的，超过了就会因为亵渎而导致全线“甭盘”。 因此，伴侣间的“距离美学”应该像诗人舒婷所畅想的那样，相爱的男女如同橡树和木棉，大家站在各自的天空里互相欣赏、互相爱慕，但在泥土里，他们的根须却是紧紧相缠的。 关于友情，我们需要用心去经营，需有一定的艺术性。对一个朋友，且不论男女朋友，不能太过于重视，否则对方会觉得压力很大，会被你的重视压得喘不过气，但过于疏忽可能就不会再有联系。朋友之间的情感，肯定是无法对等的。总会有付出较多的一方，而往往是付出多的一方容易受到伤害。所以，现在很多时候在和朋友相处的时候，我都会告诫自己，要控制自己的付出，这样会让自己和朋友都不受伤害。 曼妙距离 究竟，身与心的距离到底有多远？永远都没有统一答案。有一种距离，我们渴望抵达，那就是爱与爱的距离；有一种距离，我们渴望出发，那就是梦与梦的距离；有一种距离，我们渴望拉长，那就是生与死的距离；有一种距离我们渴望缩短，那就是心与心的距离。如果有爱，身与心的距离差不多就等于零；如果无爱，身与心的距离则是近在咫尽却远似天涯。 珍惜身边的每一份友情，它是一粒种子，珍惜了，就会在你的心里萌芽，抽叶，开花，直至结果。而那种绽放时的清香也将伴你前行一生一世；我也想说，我的亲人，当我们互相理解、共同面对生活，那种血浓于水的亲情又岂只今生今世；我还想说，我迷惘的爱人呀，当我种的一朵花悄然绽放，花儿轻轻熏香了你的衣衫，这时，我俩的距离是一朵花与另一朵花呼吸的距离； 当你在征得允许后潇洒地点上半支烟，我隔着蓝雾微笑看你，这时，我俩的距离是燃烧着的半支烟与“下不为例”的另外半支打趣的距离。当我们举一杯红酒共祝百年好合的时候，我俩的距离是交杯环绕、轻点朱唇的距离；还有许多曾经和未来的那些有风、有雨、有花飞、有雪落的日子，你为我遮风挡雨，我为你拥抱取暧，这将是我俩要用一辈子慢慢感受的最曼妙的距离。 |
堤围防护费
2008-10-13 16:18
| 深圳从2008年1月1日起开征堤围防护费。市水务局负责人表示，该费为国家规定的行政事业性收费，其征收标准为周边城市的1／3到1／2。按该《办法》规定，在深圳从事生产经营活动的单位和个人，必须缴纳堤围防护费。堤围防护费按缴费人申报流转税时的销售额或营业额比例计算征收，其计征方式为超额累退费税率法，即销售额越大，计征费率越低。销售（营业）额在1亿元以下部分，按0.5‰费率计征；销售（营业）额在1亿~10亿元、10亿~20亿元及20亿~30亿元之间的部分，分别按0.4‰、0.3‰、0.2‰费率计征；销售（营业）额在30亿元以上部分，按0.1‰费率计征。另外，对政策性银行以及未达到我市增值税或营业税起征点的缴费人免征堤围防护费。堤围防护费列入企业生产经营成本，在计征所得税时准予抵扣。 关于堤围费的会计分录为： 计提: 借:管理费用--堤围防护费 贷:其他应交款--堤围防护费 交时: 借:其他应交款--堤围防护费 贷:银行存款 |
国庆回家
2008-09-28 09:43
国庆准备回家,明天下午18:35的火车,到赣州是凌晨01:45,还是第一次在凌晨到赣州,不知那时冷不冷……还好这次回，有姐和哥一起回，就不担心了，要不然一个人，我还真不敢回了 自出来后，就很少一家团聚过了，特别是节假日，很难…… 所以现在每次回家我都要好好的珍惜，更希望能一家团聚！  在这，预祝大家：国庆快乐！  |
老师,节日快乐!
2008-09-10 17:10
| 昨天就开始问同学们有没有老师联系方式，想给老师们发条短信说声“节日快乐”可到现在还没有几个可以联系的，许久没联系了.唉......怎么能一两天的时间全部联系上呢?只能怪自己平时没和她们多联系 毕业有三年多的时间了,自出来校门后，就少之又少的回去看看了，真的很想念那段时光；教师节又到了,老师，谢谢你对我的栽培及照顾，您幸苦了！在这节日里，我却不能为你做什么，只能在远方送上我默默的祝福！ 祝您： 节日快乐！ 身体健康！ 万事如意！ 合家欢乐！ 祝福我的老师，也祝全国所有的老师！ “老师，您幸苦了！” 老师，你听到我真诚的祝福了吗？ |
瑞丽灰姑娘，成就明星梦！
2008-08-29 17:54
| 参加“搜索瑞丽网络灰姑娘”大赛，对我而言是种新的尝试，希望这次的比赛能够让我的平凡的人生增加一抹亮色。 相信每个女孩都有属于自己的明星梦，这次比赛对我来说，就是一个实现自己梦想的机会，希望可以通过我的努力真正闪亮一回，亲爱的朋友们，请你们给我掌声以及支持，希望你们能陪伴我闯过复赛、决赛，脱颖而出！ 我会努力让自己快乐的享受比赛，呈现出最美好的自己，让自己的青春能够精彩一回！ 因为有你们的支持，我会努力；因为有你们的陪伴，我会勇敢！ 让我们共同关注由巨人、瑞丽、51三家强势媒体联手打造的“搜索瑞丽网络灰姑娘”大赛”！ |
