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最新日记
建筑设计师和建筑工程师有什么区别
2007-04-29 14:15
| 建筑设计师是指单纯的建筑专业的设计师，简称建筑师，包括建筑主体设计、外墙设计、景观设计、室内设计。 建筑工程师是泛指建筑行业的各个工种的工程师，包括电气、给排水、暖通、消防、建筑、结构、土建、装饰等。 其他答案 建筑设计师负责建筑蓝图设计，建筑工程师负责根据蓝图建成建筑。 工程师是一个职称,建筑、结构、电气、给排水、暖通……评上职称后都可称为工程师 工程师是一系列的总称,建筑设计师和建筑工程是是两个概念 一个是来设计 一个是来盖 设计师是执业资格，工程师是职称。设计师通过国家考试取得执业资格，工程师年限到了就可以评，所以一个人既可以是设计师也可以是工程师，不过也有列外的，比如造价工程师是执业资格，不是职称，它需要通过全国统考。 设计师是想象的， 工程师是实现的。 建筑工程管理与建筑工程设计有什么区别 建筑工程管理就是：1、负责工程的施工管理；2、工程的招投标； 通俗的说就是：现场施工管理；盖房子需要组织人员，材料准备，施工计划，以及组织施工。还有招投标获取工程等 建筑工程设计简单地说，是对建筑造型、外观的设计，要求有较高的美学要求 建筑设计和室内设计有什么区别？ 内与外之分，也就是说建筑是属于宏观而室内是属于微观内部的装饰/灯饰等一写可以美化环境/美学上说的话是有的间接的关系！ |
家装设计和建筑设计有区别吗
2007-04-29 14:11
| 1:建筑设计和家装设计是完全不同的两个行业，虽然他们有着共同点，那就是都有一定的美学要求。建筑设计主要是从事的是建筑物的外部造型设计，美观要求不同于室内（虽然美学原理是向通的），更倾向于体量之间的组合，而且建筑设计要求有更多的工程技术和建造知识，如还会涉及到许多建筑构造、建筑材料、建筑结构等许多方面，这些都是建筑师需要掌握的基本知识。所以建筑设计难度较大，需要进入高等院校专门进行学习才行，因为它不是纯美学的设计。也就是说你如果只具备了良好的美学素养是远远不够的，你必须用一定的工程技术才能把你的设计变为现实。而且从从业的角度来看，建筑师是必须经过国家专业考核才能从事这项工作的，要取得国家认证的一级和二级注册建筑师资格才能做建筑设计，也就是说，才能在图纸上签字。所以事实上，建筑设计无论从难度上还是要求上都更加严格和难一些。我不知道你的具体情况，你若是一个没有经过高校建筑学专业训练的人，可以说你几乎无法从事建筑设计的工作，但是你却可以从事家装设计。你若是准备进入大学学习的人，你可以填报建筑学专业，经过五年的专业学习，你才能够学会建筑设计，然后从业几年后，国家有具体的规定，你才能考注册建筑师。因为建筑涉及到安全问题，所以国家控制得很严格，不是随便什么人都可以设计的。 家装不同。家装的和建筑设计一样虽然有美学要求，但更倾向于建筑室内，而且这种室内空间是已经被建筑师设计好了的已经存在的空间，它以建筑设计为基础。搞家装设计需要一定的美学基础，然后要求能够画出相应的图纸，熟悉施工的一些做法就可以了，设计水平的高低取决于设计师的审美水平。制图软件包括CAD图，3dmax等效果图的绘制，经过一定的培训就可掌握。当然要想成为一个十分优秀的室内设计师，也是要进入大学学习，大学里会有许多课程对你进行美学训练，如色彩，造型等等。 所以要做建筑设计不需要走家装设计这条路，家装设计也没有牵扯到很多。 2:你应该听过“功能与形式”。功能是骨，形式是肉。建筑设计注重理论的功能上的研究，适当辅助以形式的美感。形式要服从于功能。 而家装设计因为不涉及建筑结构且室内功能分区基本固定，所以更多的是研究形式的美化。 因此，不要太限于建筑设计和家装设计的概念了。一通百通的。 3:家装设计：应该由“室内装饰设计”诠释； 建筑设计：是“建筑造型、构造设计”。 二者是截然不同的两个概念，一般来说建筑设计的难度与投入要远大于家装设计，二者所要应用的软件大体相同，但设计方向不同。 |
售楼人员应知道的基本知识 -
2007-04-29 11:41
| 售楼人员应知道的基本知识 - 房地产基本知识 商品房 -------有产权保证,可以自由抵押买卖继承的房屋 商住房 -------可以用于居住和办 公的房屋 住宅 ----------用于居住功能房屋 别 墅----------已超过单住房功能,兼带高级休闲﹑娱乐的独立楼房,通常为三层 工 厂----------生产制造产品的特定场所 . 透天厝 -------较别墅低档次的独栋房屋,通常位于郊区较大规划 高 层----------十层以上100 米以下的电梯式建筑(带电 梯 ). 多 层-------十以下不带电梯的建筑 超高层 -----超过100米以上的建筑物 裙 楼-------建筑物底部庞大的用于做商场的部分 . 弹 性隔 间 ---可移动隔间墙的室内空间,通常用于办公 . 开放式设计 ---无隔断的设计利于空间较广, 如 餐厅﹑客厅 . 公 摊-------每户直接或间接使用的公用部分 如 电梯﹑配电室 . 抵押贷款 — -用房产证 、土地使用证做抵押 , 向金融机构贷款. 按揭贷款— -以商品房预售合同为抵押向银行贷款 . 土地使用证 — -准 许某土地使用的证明 . 预售许可证 ----商品房准许出售的证件 建筑工程规划许可证--- 契 税 3.8% ( 包括手续费 ) 房屋产权证 — -用于证明房屋所有权的房屋证明 . 建设许可证明 --用于证明该项建设符合规定并准许建设 滞纳金 -----因甲方工程延误或乙方交款延误 , 该交纳的违约金 . 工程图 -----建筑工程方案 图 墨 线图 -----建筑物内部结构 图 坐北朝南 ---指大厅之面朝南 . 左青龙-----左侧为青吉祥之征 右白虎 -----房屋右侧为白虎 , 凶方之征 一次性付款 ---将款项一次性交清. 分期付款 -----准款分几次支付的方式 . 剪力墙-------承受房屋重力的墙 ,不可任意敲打 , 若要敲打需申请 消防电梯 -----专门 用于消防灭火的电梯 , 有抽烟 , 排分的电梯 . 卫浴三大件 ---洗盆浴盆 , 坐式马桶 . 厨房五大件 ---洗刷池 , 吊柜炉台 , 料理台抽油烟机 . 市场区割 -----产品更新换代不同类型,以回避市场供需量的排挤 . 保 险 ---------本息总额×5.5 ‰×总年 数 （按 揭） 容积率-----总建筑面积与占地面积之比（通常不含地下室） 两书 ----1、商品房使用说明书 2、房屋质量保证书 建筑密度 ----建筑物占地面积与总占地面积之比建筑物越大,房子越密. DM -------邮寄用的 广告用品 MP -------报纸 广告 CP --------电视 广告 POP ------户外 看板 MG -------杂志 广告 SP ---------销售时促使客户购买的假语言假动作 占地面积 -----项目用地面积 ( 含建筑物 ) 建筑物占地面积 ------建筑物占地的实际面积之比 绿化率 -----------绿化面积与总占地面积之比 使用率 ----------使用面积与建筑面积之比 标准层高 --------3米 平面价差 --------平面方位不同产生的价格差异 ( 位置 ) 主体价差 --------不同楼层产生的价格差异 议价空间 -----讨价还价的价格差异 管道间 --------用于安置各类管道空间 技术风险 -----技术跟不上 客户购房的主要要求 : 1. 地段 2. 建筑外观 3. 市内平面布局 ( 客厅较大为好 , 不要门对着客厅. 洗手间的门不对着大厅厅 方方正正 ,易于装修 ). 4.透风采光 ( 主力法则,卖点 ) 5.周围环境 6.房产的行销重点: a.时代性 ( 抓住市场的空档 ) b.生活性 c.安全性 d.舒适性 e. 方便性. 7.消 费 者 购 房动 机 a.感情动机b. 理智动机: 方便实用可靠经济实际利益眼光购买欲 c.地点动机: d.直觉动机: 第一眼看上去就喜欢价格直觉 关于肢体语言的判断 : 说话没把握 ------可能说谎 抖 脚 ----------可能不耐烦 笔 放在嘴里 ----需要信息 眼神不敢正 视 —心 虚 紧握双手 -----焦 虑 小脚晃动 -----对你的观点满不在乎 搓 手 -----对事物有所期待 实战: 团对精神: 没有超级的个人只有超级的团对 ( 例 狮 子王 风 范 ) 战略: 漠视敌人 战术: 重视敌人 1.治气 2.治心 , 攻心战: 使顾客在战势上略输一筹 3.治力: 不断的学习 4.治变: 随机应变找房地产资料,到中国地产商 www.zgdcs.com 二择一法则: 邀约的技巧 , 如何从平凡中发觉不平凡 判 断 住宅的好坏: 看里面住着几个老外 影响房地产的风险因素: 1.政策风险 2.经济风险 ( 市场供求 ) 3.国 际风险 ( 金融 风 暴 ) 4. 技术风险 ( 豆腐渣工程质量 ) 5. 自然风险 ( 天灾人祸 ) 接听电话步 骤 : 1. 确定公司名称 2. 表示问候 3. 提供协助 ( 将产品的卖点介入 , 打入吸引力 ) 4. 确认客户是否一起来看若已有别的业务人员追踪 . 5. 介绍项目 , 配合模型作大概解 , 一次只推两种户型. 6. 带客户看现场 , 边走边介绍 . 7. 销售人员不是卖房子给顾 客 , 是替顾客买房子 不同类型客户的应付技巧 : 1.趾高气扬型: 先稳住对方 , 通过产品的特色趁机找出弱点 . 2.笑话销售人员型 3.冲动易变型: 买与不买在一念之差 , 突出产品的特色卖点 , 暗示产品抢手借力 4.推三吐四型: 对销售人员无反对意见 , 但处于无表态应付方法: 仔细追查其不能决定的真正原因. 5.金屋藏娇型: 与女方同往男方表示 沉 默不语. 应付方法: 拉拢女方态度稳重 , 适时注重男方 . 6.成熟稳重型: 与销售人员洽谈时 , 穷追不舍 , 不容易说服 . 应付方法: 以平常心相待 , 以产品的质量公司的信誉 , 企业的形象做保证 7.欠缺经验型: 想买房但又不能作决定. 应付方法: 快刀斩乱麻 , 态度矜持 , 让客户觉得你是房产专家. 8.大小统吃型: 心思细腻喜欢挑毛病 , 狠狠杀价 . 应付方法: 不心持手软 , 适应借力 , 以气氛相对压 . 9.风水卜算型: 不 关 心材料 , 不关心结构 , 只关心朝向,方位 . 应付方法: 现代观点适当配以风水学 . 销售实践中应避免的错误方式： 1 ．遇到客户不稳重 , 沉不住气 , 急于销售 2 ．客户问价就以为要买房子 . 3 ．以低姿态打电话给客户 . 4 ．没有详细考虑认为要买,自我陶醉. 5 ．客户问什么,答什么 6 ．客户一来 就拿笔记本急于记联系方式 7 ．攻击其它房地产公司让客户对你的信任度大打折扣 8．否定客户的意见 9． 没 有完全明白客户的心态 ,就让其离去 . 10 ．情绪化的语气不可出现 所需做的三点 : 1.让 人相信 2.让 人相信 3.让 人相信 |
广告词的创意技巧
2007-03-02 23:32
| 广告是艺术和科学的融合体，而广告词又往往在广告中起到画龙点睛的作用。现将一些创意表现类型列举如下： 1．综合型：所谓综合型就是“同一化”，概括地把企业加以表现。如：××服务公司以“您的需求就是我们的追求”为广告词。 2．暗示型：即不直接坦述，用间接语暗示。例如吉列刀片：“赠给你爽快的早晨”。 3．双关型：一语双关，既道出产品，又别有深意。如一家钟表店以“一表人材，一见钟情”为广告词，深得情侣喜爱。 4．警告型：以“横断性”词语警告消费者，使其产生意想不到的惊讶。有一则护肤霜的广告词就是：“20岁以后一定需要”。 5．比喻型：以某种情趣为比喻产生亲切感。如牙膏广告词：“每天两次，外加约会前一次”。 6．反语型：利用反语，巧妙地道出产品特色，往往给人印象更加深刻。如：牙刷广告词：“一毛不拔”；打字广告：“不打不相识”。 7．经济型：强调在时间或金钱方面经济。“飞机的速度，卡车的价格”。如果你要乘飞机，当然会选择这家航空公司。“一倍的效果，一半的价格”，这样的清洁剂当然也会大受欢迎。 8．感情型：以缠绵轻松的词语，向消费者内心倾诉。有一家咖啡厅以“有空来坐坐”为广告词，虽然只是淡淡的一句，却打动了许多人的心。 |
猪年讲个猪的故事
2007-01-23 21:25
猪年讲个猪的故事 晚上公猪总是给母猪放哨,他生怕主人乘他们熟睡之时把母猪拉出去宰了.日子一天一天过去.母猪 日渐长胖.而公猪则一天天瘦下去. 有一天,公猪突然听见主人在跟屠夫商量,要把长势见好的母猪杀了给卖掉.公猪伤心至极.于是 从那天开始公猪性情大变,每当主人送来吃的公猪总抢上去把东西吃的1干2净.每天吃好后躺下便睡 .并且告诉母猪现在换她来放哨.如果他发现她没在放哨便再也不理她. 渐渐日子一天天过去.母猪觉的公猪越来越不在乎她.母猪失望了,而公猪还是若无其事的过着 安乐日子.很快一个月过去了.主人带着屠夫来到猪圈.他发现一个月前肥肥壮壮的母猪没剩多少肉, 而公猪则长的油光.这时的公猪拼命奔跑.想引起主人的注意.表明他是一头健康的猪.终于,屠夫把 公猪牵走了.......在拖出猪圈的那一刻,公猪朝母猪笑了笑说:\"以后别吃那么多\".母猪伤心欲绝, 拼命的冲出去.但是圈门已经被主人关上了.... 搁搁着栅栏.母猪看着闪着泪光的公猪.那晚.母猪望着主人一家开心的吃着猪肉,母猪伤心的躺 在公猪以前睡着的地方,突然发现墙上有行字:\"如果爱无法用言语来表达,我愿意用生命来证明!\"母 猪看到这行字肝肠寸断,人类听到这个凄美的故事也无不为之动容. 后来,女生们为了纪念这段爱情,开始流行减肥 |
地下室设计思路
2006-12-13 11:55
| 1.概念设计：地下室往往为高层的上部结构的嵌固部位，地下室外墙刚度大，结构布置时要根据《高规》5.3.7来保证刚度，平面上尽量能刚度均匀，各层板包括顶板厚度要厚，总之尽量能使得地下室是一个坚固的箱体。 2.荷载：外部的水、土、人防荷载，内部的竖向荷载（车库、设备用房等）和水平荷载（水池）等。水浮力是一个很大的荷载，抗浮设计也是重点。 3.如果是人防地下室：根据人防规范设计，按等级确定等效静力荷载，对顶板底板和口部，要选对荷载。要根据人防要求配合预留人防门（出许多大样图）。还要跟其他专业合作，尽量避免无关管道穿进人防地下室，必要时还需设置顶板上夹层走管道。人防地下室一般考虑平战结合，对于某些大跨度结构，可以考虑战时另加钢结构支顶来减少跨度减少截面尺寸等。进出口和管井需做成钢筋混凝土防倒伏或防爆波等等。其他还要如一般地下室要求。 4.如果是一般地下室：地下室外墙是设计重点，要按水、土压力验算外墙抗裂（抗裂够了，强度就基本没问题）。 5.地下室做车库的：地下室内柱子布置和尺寸，要尽量满足多放车的原则，有影响放车的方向不要增加尺寸往其他方向想出路。地下室净高要满足车库要求，注意设备专业的管道会很大影响净高。进出车坡道要注意表达清楚。机械停车的，要甲方提供资料配合设计。有条件的，在柱角预埋角钢护角。 6.地下室的设备用房：生活用水池要求脱离结构布置，水池一般有吸水槽，（结构专业比较讨厌这种凹槽），泵房有水沟，排水井等。电房有电缆沟，布置影响层高或需做凹槽等，空调机房往往需要有通气井，顶板需留孔。 7.地下室抗浮：低层下面的地下室往往抗浮不足，需增加自重或覆土，或抗拔桩和锚杆处理。 8.地下室防水：底板、外墙或有覆土的顶板，需用抗渗混凝土，建筑上可能还在外部做柔性防水，这时底板采用梁板结构不方便防水层施工，如柱网不大，可以考虑采用无梁楼盖式底板。留施工缝和后浇带等须做止水，考虑高低层之间留沉降缝的，要考虑永久止水问题。 9.考虑施工方法：对于很深的地下室，往往要跟支护方法结合，如采用地下连续墙支护，可以考虑逆作法施工，对于不用逆作法施工的有内支撑系统的,也要根据实际考虑其相应的措施。 10.施工过程配合经常碰到的问题：施工队往往很难理解底板的双向受力或反向受力控制等因素，钢筋的搭接会出现接头位置不对的问题，另外地下室底板如比较厚，有施工缝留设不对，大体积混凝土水化热控制不好等问题。 但有几个问题补充 1、计算的时候要考虑裂缝的宽度，和验算。不要试图提高钢筋的强度而减少裂缝 2、施工缝的处理要做好，从我们的经验，建议预埋止水钢板比橡胶带好 3、计算水位要取洪水的最高水位，地铁的几次事故得出的教训 3、抗震荷载的控制 4、人防的控制 5、地下室的主体结构只是小菜，更危险的是地下室的基坑。劝君小心小心 |
